Как происходит покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом? Покупка жилой квартиры в кредит с задействованием материнского капитала практически не отличается от стандартного алгоритма приобретения жилья в ипотеку. Чтобы оформить такую ипотеку, нужно работать официально не менее 3 месяцев, сделать первый взнос (не всегда нужен), иметь не испорченную кредитную историю.

Если заемщик еще и окажется зарплатным клиентом банка, в котором планирует брать ипотеку, то это будет существенным плюсом.

Алгоритм покупки жилья в ипотеку, с материнским капиталом

Купить жилья в ипотеку под материнский капитал могут семьи, у которых двое или более детей. Эту субсидию государства можно тратить, как на первоначальный взнос, так и на полное или частичное погашение банковского кредита.

Поскольку использовать деньги с материнского капитала можно еще до того, как ребенку исполнится три года, заниматься покупкой недвижимости можно сразу же после рождения второго малыша.

Банки предлагают специальные программы кредитования для тех, кто хочет купить жилье под материнский капитал, а алгоритм такого кредитования является следующим:

• клиент обращается в банк, просит оформить ипотечный кредит, под материнский капитал;
• банк рассматривает заявление клиента, если его удовлетворяют, выдаются денежные средства;
• клиент получает в банке справку о том, что он имеет ипотечный кредит и, несет ее в пенсионный фонд, чтобы доказать, что деньги действительно уйдут на погашение жилищного кредита;
• после подтверждения того, что деньги будут использованы именно на погашения всего кредита или его часты, можно рассчитаться материнским капиталом в банке.

Изначально, ипотека оформляется по стандартному алгоритму, какие именно документы для этого придется собрать, клиенту расскажут банковские сотрудники. Стоит отметить и тот важный факт, что для использования материнского капитала, покупая жилье в кредит, нужно чтобы все члены семьи были в доле.

Конечно же, ипотека оформляется только на одного человека, который и будет платить кредит, а вот после ее закрытия, можно уже распределять доли.

Чтобы деньги бели переведены на ипотечный счет, заемщику нужно написать соответственное заявление в пенсионный фонд, которое можно подать, как в отделении ПФР, так и онлайн, через Госуслуги.

Для погашения кредита именно за счет материнского капитала, заемщику будут нужны такие документы:

• паспорт и сертификат на материнский капитал;
• свидетельство о браке и СНИЛС;
• справка из банка, о выдаче кредита и копия кредитного договора;
• копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН;
• нотариальное обязательство, подтверждающее, что жилье будет переоформлено в общую собственность;
• копия договора о долевом строительстве, если дом еще не сдан в эксплуатацию;
• документ, подтверждающий, что банк оплатил приобретение жилья.

Обычно, пенсионный фонд рассматривает пакет этих документов до месяца, после чего, одобряет или отказывает в оплате ипотеки материнским капиталом. Если запрос клиента одобрен, то деньги на счет банка зачисляются за 10 суток. Если капитала хватает только для погашения части кредита, нужно пойти в банк и согласовать новый график и сумму дальнейших платежей.

Рекомендуем к чтению: как происходит покупка новостройки по шагам