
Содержание страницы
Улучшение жилищных условий – это необходимость каждого человека, особенно который решил обзавестись семьей. Если у него уже имеется в наличии комната, то он может ее с легкостью реализовать, а затем купить полноценную квартиру. Но как продать комнату и купить квартиру, не прибегая к услугам риэлтора?
Особенности продажи
При реализации комнаты нужно учитывать несколько особенностей. Приступая к продаже, необходимо установить стоимость. Сделать это возможно самостоятельно или с привлечением независимых экспертов. В последнем случае оценка подтверждается документально. Это удобно если продажа осуществляется с привлечением заемных денежных средств.
Самостоятельно оценить комнату достаточно просто – главное оценить цены на рынке недвижимости. Нужно учитывать этажность, площадь, наличие дополнительных помещений и состояние квартиры.
Алгоритм действий
Для реализации комнаты нужно:
- оценить объект недвижимости;
- подготовить его к реализации (предварительно спросив согласие других соседей, если таковые имеются);
- найти покупателя и оформить документацию;
- произвести взаиморасчет и зарегистрировать сделку.
Подготовка к реализации – это один из самых важных моментов. Обязательно нужно согласовать продажу с соседями. При их отказе от первоочередного права покупки необходимо оформить документы в качестве подтверждения. Дополнительно документ заверяется у нотариуса.
Пакет документации
Для продажи комнаты потребуется предоставить помимо своего паспорта документы на объект недвижимости:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- заявление на гос. регистрацию документа на переход прав на комнату;
- чек об уплате государственного платежа;
- документы о праве владения комнатой;
- согласие органов опеки, если владелец ребенок;
- отказ остальных соседей от первоочередной покупки.
- Выписка ЕГРН

Также можно заблаговременно подготовить договор купли-продажи или же заполнить его непосредственно в регистрационной палате.
Особенности покупки
Возможно осуществить и покупку квартиры на вырученные денежные средства за комнату. Для этого нужно найти подходящий вариант и созвониться с продавцом. Алгоритм действий по оформлению не отличается от продажи квартиры. Единственное, не нужно спрашивать разрешения соседей на реализацию и документально это подтверждать.
Алгоритм действий при покупке
- Необходимо проверить продавца на причастность к объекту недвижимости. То есть запросить документацию в оригинальном виде (домовую книгу, свидетельство о праве владения, выписка из единого реестра).
- Необходимо запросить информацию обо всех зарегистрированных лицах. Это можно проверить в домовой книге или едином жилищном документе. Если этого не проверить, то покупатель приобретает квартиру, а люди, прописанные там, могут проживать до выселения. Если у человека трудная ситуация и ему некуда больше прописаться, то можно взять нотариальное заверение в течение какого времени он это сделает.
- Необходимо проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки.
Это основные аспекты, которые нужно уточнить при покупке недвижимости. После подачи заявления в Росреестр и регистрации права владения, можно передавать денежные средства продавцу. Это конечная стадия оформления сделки.
Читайте также статью: как осуществляется покупка квартиры через агентство?