Как продать дом в ипотеке? Когда вы продаете дом, то можете столкнуться с рядом проблем. В частности, довольно сложно найти покупателя на недвижимое имущество, ведь мало кто собирается переезжать из городской квартиры в тихий и уютный район в свой собственный дом.

Особенно сложнее продавать дом, который находится в залоге у банка, так как вы приобретали его на ипотечные средства. Давайте разбираться в нюансах продажи подобного недвижимого имущества.

Итак, чтобы продать дом в ипотеке, существует несколько способов.

Способ 1. Потенциальный покупатель оплачивает вам ипотеку, а данные расходы включаются в стоимость дома

В этой ситуации, если вам удастся найти потенциального покупателя, который готов и может внести средства за ваше имя в счет погашения ипотеки, то так вы сможете довольно быстро погасить свою задолженность перед банком.

Правда, стоит помнить о том, что в этой ситуации придется снизить стоимость квартиры на сумму, которую потенциальный покупатель внес за погашение ипотечного займа. Такой способ весьма удобен, но, меньше всего пользуется спросом в процессе заключения сделки купли-продажи дома в ипотеке.

Способ 2. Ипотека переоформляется на потенциального покупателя дома

В такой ситуации, именно потенциальный покупатель становится новым заемщиком по кредиту. Правда, банкам подобное решение не всегда приходится по душе. Дело в том, что финансовому учреждению придется выяснить финансовую стабильность нового плательщика.

В некоторых ситуациях, банк может отказать в оформлении новой ипотеки на потенциального покупателя. Поэтому, такой способ выступает в качестве самого рискованного, ведь решение о передаче ипотечного займа находится в ведении именно финансового учреждения.

Способ 3. Вы занимаете средства и самостоятельно погашаете ипотеку

В такой ситуации вы просто самостоятельно погашаете ипотечный займ, а лишь потом выставляете недвижимое имущество на продажу. Подобный вариант принято считать самым оптимальным, так как вы самостоятельно закрываете свои ипотечные обязательства перед банком и начинаете общаться с потенциальным покупателем как настоящий владелец недвижимого имущества.

Поэтому, подобный способ пользуется большой популярностью среди тех, кто принимает решение реализовать дом, находящийся в ипотеке.