Решив купить квартиру, многие сталкиваются с вопросами: где ее искать, как выбрать помещение, на что ориентироваться. И если человек самостоятельно не может принять решение, помощь оказывают агентства недвижимости. Выбрать одну фирму из множества затруднительно. Они отличаются как качеством оказания услуг, так и стоимостью процедуры. Важно заранее уточнить, как осуществляется покупка квартиры через агентство, а также нюансы обращения к специалистам по подбору жилья.

Выбор агентства

При выборе агентства нужно уточнить некоторые моменты.

1. Период деятельности организации. Чем больше времени существует фирма, тем более опытные сотрудники, успешное ведение дел по реализации недвижимости.
2. Штат. При большом штате можно говорить о стабильной работе агентства.
3. Ценовая категория. Обычно стоимость в среднем одинакова во всех агентствах. Но слишком заниженный ценник должен заставить задуматься.
4. Наличие официального сайта, офиса. Эти показатели доказывают, что агентство заботится о своем имидже и развивается для удобства клиентов.
5. Похвальные грамоты, отзывы о компании. Это показывает, что фирма выполняет свою работу качественно.

Но даже начинающие АН могут быть мастерами в своем деле. Важно ориентироваться на профессионализм сотрудников.

Как проверить агентство недвижимости?

Перед обращением в АН стоит убедиться в прозрачности его работы. Для этого требуется:

• проверить наличие документации: сертификаты, аттестаты, запросить выписку из ЕГРЮЛ;
• уточнить в налоговой организации, не является ли компания банкротом;
• удостовериться, что риэлтор заключил договор с агентством;
• тщательно прочитать договор оказания услуг, проверив все пункты;
• узнать, проверяет ли компания историю продаваемых квартир (для этого должен быть юрист).

Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса, юриста.

Зачем нужен риэлтор?

При приобретении жилья человек может не обратить внимания на важные детали, которые в ходе своей деятельности уточняет профессионал. Поэтому для полной проверки квартиры граждане прибегают к помощи риэлторов. Они выполняют задачи:

• консультируют клиента по возникшим вопросам;
• подбирают варианты в соответствии с требованиями покупателя;
• проверяют состояние инфраструктуры в месте расположения недвижимости, подъезда, квартиры, соседей;
• согласовывают условия покупки и проверяют чистоту сделки с юридической точки зрения;
• показывают квартиру в удобное для клиента время;
• мониторят стоимость жилья на рынке недвижимости;
• сотрудничают с банковскими организациями, оказывают помощь в получении кредита;
• проводят взаимные расчеты сторон;
• юридически сопровождают сделку, заключают договор о купле и продаже, регистрируют право собственности;
• решают спорные ситуации.

Стоит уточнить, участвует ли агентство недвижимости в программе по страхованию проф. ответственности. Это нужно, чтобы при ошибке риэлтора покупателю возместили причиненные убытки.

Особенности договора с агентством недвижимости

Единого образца договора с агентствами недвижимости нет. Поэтому документ составляется произвольно. Клиент должен проверить, чтобы в договоре обязательно были прописаны:

• перечень оказываемых услуг и их объем;
• права и обязанности сторон;
• стоимость услуг;
• срок, на который заключается договор;
• отчетность, предоставляемая риэлтором;
• возможность расторжения договора;
• ответственность агентства за несоблюдение пунктов договора (обычно прописывается мелким шрифтом).

Покупатель вправе внести или исключить некоторые положения. Изменения сразу отражаются в документе или оформляются в качестве дополнительного соглашения.

Как осуществляется покупка квартиры через агентство?

оформлению покупки. Каждый этап сопровождается агентом.

1. Агентство недвижимости проводит проверку юридической чистоты жилья, законность прав собственников, знакомится с выпиской из ЕГРП.
2. Проверяется, не претендуют ли на квартиру третьи лица, не находится ли она в залоге или аресте.
3. Составляется договор купли-продажи в соответствии с законодательными нормами.
4. Производится расчет по сделке наличным или безналичным способом. В случае передачи денег на руки оформляется расписка.
5. Проводится государственная регистрация прав собственности.

Чтобы риэлтор мог самостоятельно оформить покупку квартиры, на его имя составляется нотариально заверенная доверенность.

Стоимость услуг

Все агентства устанавливают свою цену на проведение сделки по покупке. Обычно они имеют средние цены.

Услуги риэлтора оплачиваются нанимателем. На стоимость влияют:

• сложность сделки;
• срок заключения договора;
• стоимость жилого помещения.

Цена на услуги варьируется в пределах от 30 до 100 тысяч рублей. Также может использоваться процентная система оплаты – от 2 до 5% от стоимости жилья.

Купить квартиру через агентство легче, чем самостоятельно. Важно выбрать надежную организацию.

Рекомендуем к чтению: как производится покупка квартиры наличными?