
Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Оформить куплю-продажу квартиры без услуг риэлтора вполне реально, вопреки распространенному мнению.
Мало того, подобная сделка имеет следующие преимущества:
- Продавец или покупатель лично контролирует все этапы сделки
- Значительная экономия средств
- Доступ к реальным рыночным расценкам на квартиры
Но есть и недостатки:
- Бюрократические сложности
- Необходимость личной проверки юридической чистоты сделки
- Необходимость личного поиска контрагента
Чтобы продать квартиру без посредников, необходимо подготовить все документы для сделки:
- Свидетельство о праве собственности
- Паспорта и свидетельства о рождении владельцев объекта недвижимости
- Паспорт БТИ.

Дополнительные документы при необходимости: об опеке, выписка из домовой книги, справка от банка об отсутствии заложенности и другие.
Это может отнять много времени и сил, но при наличии на руках полного пакета, сама сделка будет произведена в кратчайшие сроки. Комплект документов и справок обеспечивает быструю проверку объекта недвижимости со стороны юридической чистоты, а также быстрое оформление в регистрационной палате. Но следует принять во внимание, что все справки и выписки, как правило, предоставляются сроком на один месяц.
Далее продавец должен самостоятельно оценить рыночную стоимость объекта недвижимости и найти покупателя, опубликовав объявления в газете или в интернете. Заниженная стоимость может вызвать подозрения, завышенная – не привлечет контрагентов.
После встречи с покупателем, составляется договор купли-продажи, подразумевающий авансирование и уже со всеми документами на руках оппоненты отправляются в регистрационную палату.
В случае с приобретением недвижимости, покупателю необходимо иметь на руках паспорта будущих собственников и свидетельства о рождении детей, если планируется зарегистрировать квартиру на несовершеннолетних.
Покупатель ищет предложения по рыночной стоимости, является на просмотры и проверяет квартиру сам. Для этого существуют информационные порталы и государственные органы. Можно воспользоваться помощью юриста.
При выборе объекта недвижимости назначается день сделки, когда обе стороны обязуются явиться в регистрационную палату, имея на руках полный пакет документов. Покупателю придется заплатить пошлину за регистрацию договора купли-продажи.
Расчеты производятся на всех этапах заключения договора, но безопаснее всего воспользоваться способом оплаты через депозитарную ячейку банка. При данном методе обе стороны являются в банк, составляется протокол и квитанции. Деньги за квартиру кладутся покупателем в ячейку и вынимаются оттуда уже продавцом.
Читайте также статью, как производится покупка квартиры в новостройке.