Покупка квартиры – одна из самых сложных разновидностей сделок. Каждый покупатель желает получить идеальное жилье, отдав сравнительно небольшую сумму. Этому способствует большое количество предложений на первичном и вторичном рынке. Но практика показывает, что при неправильном подходе к организации сделки можно напороться на неприятные последствия. Следовательно, если есть желание купить квартиру, с чего начать? Попробуем разобраться в представленной статье.
Особенности приобретения жилья на вторичном рынке
Сегодня покупка жилья на вторичном рынке может оказаться более дорогостоящим мероприятием, нежели приобретение апартаментов в новостройке. «Вторичка» характеризуется жесткой ценовой политикой. Тут нужно убедиться в отсутствии правовых проблем, заранее проверив собственника. Особое внимание уделяется вопросу технического состояния. В некоторых случаях продавцы пытаются повысить стоимость имущества, проведя небольшой косметический ремонт с использованием низкокачественных материалов. В дальнейшем вопрос ре дизайна жилья полностью ляжет на плечи нового владельца.
Перед оформлением покупки внимательно оцените риски. В квартире, как правило, есть масса скрытых дефектов. Следовательно, остановившись на конкретном варианте, первым делом надо провести тщательный осмотр. Оцените:
- текущее состояние инженерных сетей, убедитесь в отсутствии утечек и прочих проблем;
- текущее состояние пола;
- отделочные материалы – наличие трещин свидетельствует о неправильном подборе стройматериалов, либо низком их качестве.
Не отказывайте себе в разговорах с будущими соседями. Узнайте их мнение о текущем собственнике, состоянии дома в целом.
Приобретение жилья в новостройке
Современные горожане стараются обращать внимание именно на новостройки. Преимущество заключается в возможности создания уникального интерьера, соответствующего требованиям первого владельца. Прежде всего, определите оптимальный район, в котором хотелось бы заселиться. Ценовая политика формируется с учетом местоположения дома – предложения в спальных районах оцениваются меньше, чем в престижном квартале или центральной части города.
Не забывайте, что жилая площадь оценивается по одному квадратному метру. В некоторых апартаментах уже присутствует комплексная отделка, сделанная под ключ. В других предложениях предусмотрена только подводка коммуникаций, черновая отделка. Установка сантехники, отделки, напольного покрытия – всем этим будет заниматься новоиспеченный владелец. Результат – помещение без отделки будет стоить несколько дороже.
Ознакомьтесь с отзывами о строительной организации, предлагающей жилье. Важно, чтобы комментарии были оставлены владельцами, проживающими в новых квартирах минимум три года. Этого времени вполне хватает, чтобы сформировать объективную оценку качества выполненных работ.
Рекомендуем к чтению: как осуществляется покупка квартиры у застройщика?