У вас уже имеется квартира. Как купить квартиру имея квартиру в ипотеке? Какие документы понадобятся для реализации подобной идеи. Давайте вместе разбираться, учитывая материалы, приведенные в данной статье.

В настоящее время в качестве основных заемщиков ипотечных кредитов выступают молодые семьи. Ипотеку оформляют в среднем на 10-15 лет. В связи с этим возникают ситуации, когда желания и возможности заемщика могут измениться.

К примеру, в семье родятся дети, и встанет вопрос о расширении недвижимого имущества. Что делать, если вы хотите взять еще одну ипотеку, причем первая не будет погашена?

В ситуации, когда семья получает официальный доход, имеющий высокую сумму, при этом имеется первоначальный взнос на банковском счете и отсутствуют просрочки по действующему кредитному предложению, то проблем в оформлении еще одной ипотеки у нее не возникнет.

Иными словами, высокий уровень заработной платы поможет досрочно погасить старый долг, а также создать условия для взятия новой ипотеки.

Стоит понимать, что банк, когда будет оценивать кредитоспособность своего потенциального заемщика, вычтет из вашего дохода расходы по первой ипотеки. Следовательно, кредитное учреждение выдаст деньги лишь в том случае, если оно будет точно уверено, что потенциальный заемщик сможет погасить и первую ипотеку и вторую.

Так, величина выплаты, которую придется платить по двум ипотекам не должна быть больше 50% от подтвержденного уровня заработной платы заемщика и со заемщика. Подтвержденным доходом является заработная плата заемщика, дополнительный доход с другого места работы, средства, которые получают клиенты с вклада или ценных бумаги и пр.

Если у вас имеются денежные средства для оплаты первоначального взноса, то ситуация улучшится в разы. Так, банк будет в курсе, что вы сможете погасить долги в срок, не имея просрочку по кредиту (ни по первому, ни по второму).

Теоретически часть банков может взять старую квартиру в ипотеку в качестве залога. Но это неправильно, так как по действующему законодательству нельзя брать в залог квартиру, которая находится под обременением.

Кстати, надо несколько раз задумываться, если вы берете еще одну ипотеку, так как размер процентной ставки будет в несколько раз выше, чем при оплате первой ипотеки.

Рекомендуем к чтению: как написать заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры?