Как купить квартиру без риска потерять деньги? Ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью, а каждая пятая из них признается недействительной. Как избежать проблем с куплей-продажей недвижимого имущества? Как не потерять свои денежные средства и будущую квартиру? Об этом и многом другом будет рассказано в материале данной статьи.
Первоначально, вы должны обратить внимание на личность продавца недвижимого имущества, а также на объект возможной сделки. Немаловажным пунктом, чтобы не попасться на «крючок» мошенников, становится исследование документов на квартиру на их юридическую чистоту.
Что необходимо проверить для безопасной сделки
- Операции, когда были совершены с данным недвижимым имуществом в прошлом, а также налагались на квартиру обременения или аресты.
- Имеются ли в настоящее время незавершенные судебные споры по данному объекту;
- Кто прописан в квартире. Чтобы проверить данный пункт, достаточно запросить расширенную выписку из домовой книги.
Нередко случается, что продавец имущества может забыть уведомить покупателя в том, что в квартире не проживают, но зарегистрированы третьи лица. К примеру, те, кто живет за границей или отбывает наказание в тюрьме.
Очень важным моментом становится проверка личности продавца. Оцените его паспорт на чистоту (отсутствие помарок, исправлений и прочего), «пробейте» человека по базам ФМС и паспортного стола. Так, не редки случаи, что продавец может оказаться недееспособным человеком, что в результате повлечет потерю вами денежных средств и признания сделки недействительной.
В ситуации, если недвижимое имущество продается от имени представителя собственника (присутствует доверенность), то обязательно изучите и данный документ (правильно ли была оформлена доверенность, нотариально ли она заверена и прочее). В некоторых случаях, собственники недвижимого имущества могут ограничить в правах собственных представителей, чтобы продажа квартиры была максимально безопасной.
Не стоит полагаться на человека, который хорошо к вам относится и продает недвижимость. Ведь всем известно, что подвоха можно ожидать даже от близкого человека, который нуждается в финансах и готовому преступить закон ради наживы. Поэтому, чтобы не попасть в затруднительное положение, лучше сотрудничать с риелторами или юристами в ходе оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Рекомендуем к чтению: как правильно купить квартиру на вторичном рынке?