Как без риска купить квартиру на вторичном рынке? Вне зависимости от того, является ли квартира в новостройке соблазнительным предложением, многие граждане все равно приобретают квартиру на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что такое жилье на порядок дешевле, чем на первичном рынке, сюда можно въехать, не делая ремонт. Правда, и здесь вас могут подстерегать ряд рисков, а вашей задачей становится их минимизация. Поэтому, важно оценивать квартиру на вторичном рынке как можно тщательнее.

Не стоит полагаться на профессионализм и компетенцию риэлторов и юристов, ведь они также заинтересованы в том, чтобы вы купили недвижимое имущество с их помощью. Важно самостоятельно уметь выбирать из множества предложений самые лучше и адекватные по стоимости.

Поэтому, вы должны научиться оценивать квартиру, полагаясь на следующие факторы:

• Состояние прилегающей территории. В случае, если за ней ухаживают, у каждого подъезда имеется скамейка для пенсионеров, детская площадка, поблизости находится школа и детский садик, то такие квартиры будут пользоваться спросом, а, следовательно, и цены на них могут быть выше, чем на стандарт.
• Обращайте внимание на запущенность тротуаров, вида строения, а также те проблемы, с которыми вы можете столкнуться, в процессе проживания в этом месте.
• В случае, если дом сдан недавно, а также не подвергался капитальному ремонту, обязательно выясните, имеются ли на нем трещины и не находится ли он в аварийном состоянии.
• Обращайте внимание на подъезд и познакомьтесь с соседями.

После того, как все пункты, которые указаны выше, вы пройдете, стоит переходить к оформлению предварительного договора купли-продажи. Так, вы должны будете передать аванс продавцу, но обязательно зафиксировав данный факт оплаты документально. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами, которые возникнут в случае принятия вами решения об отмене сделки. Очень важно, чтобы предварительный договор купли-продажи проходил с предоставлением задатка.

Чтобы избежать риски при оформлении договора, важно, чтобы все документы собственника квартиры были юридически чистыми. Для этого не поленитесь, но запросите у владельца имущества все документы, которые подтверждают его право собственности на квартиру. Также можете потребовать у собственника квитанции по оплате коммунальных услуг, чтобы не платить за долги бывшего владельца имущества.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру в ипотеку с чего начать?