Что нужно проверять при покупке квартиры в новостройке? Казалось бы, какие риски могут возникнуть при покупке квартиры у застройщика? Объект готов уже на 70%, цены ниже, чем на готовую квартиру, сроки сдачи минимальны.
Все указывает на то, что квартиры в новостройке будут сдаваться будущим жильцам совсем скоро и по очень выгодным ценам. Да, может, вы такого застройщика и найдете, но практика показывает, что риски получить «кота в мешке» здесь не меньше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке.
На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?
Процент завершенности. Это важный пункт! Попросите застройщика провести показательную экскурсию по дому, если он утверждает, что объект готов. Убедитесь, что подведены все коммуникации (свет, вода, канализация).
Если вы получили отрицательный ответ, приезжайте на объект самостоятельно и расспросите строителей. Как правило, их никто не инструктирует по поводу общения с клиентами, потому вы можете узнать все тайны застройки из «первых уст».
Какой вид договора вы заключаете? Лучше всего регистрировать договор о долевом участии. Это происходит в регистрационной службе. Этот документ защищает покупателя, если фирма банкротится, или от двойной продажи квартиры.
Репутация застройщика – вещь принципиальная. Поищите в интернете данные о количестве построенных, законченных и не законченных объектов этого застройщика.
Кто заказчик, кто исполнитель, кто директор, кто партнеры – поиск информации не займет много времени, но сможет уберечь вас от вложения больших денег «в никуда». Почитайте отзывы о компании в интернете. Поищите клиентов фирмы, пообщайтесь с ними.
Оцените дом/комплекс с точки зрения инвестора. Проанализируйте расположение объекта в городе относительно больниц, магазинов, транспортных остановок, школы и так далее. Узнайте количество парковочных мест.
Поинтересуйтесь планировками квартир, их размерами, высотой потолков, толщиной стен, наличием балконов и лоджий, подвалов. Как расположен лифт в башне дома – если шахта лифта расположена возле жилых помещений, в квартире будет слышен шум от его работы.
Не последним моментом является вид из окна – прожить всю жизнь с видом на парк и на завод все же разные вещи.
Проверьте документацию объекта. Вы как покупатель имеете полное право затребовать у застройщика все необходимые документы для проведения подобных работ: лицензию на строительную деятельность, разрешение на строительство, договор об аренде земли под объект, инвестиционный договор, проект объекта, договор о страховании или поручительство, уставные документы компании, форму договора купли-продажи квартиры. Узнать поподробнее про каждый из этих документов вы можете отдельно.
Можно ли найти новостройку с минимальными рисками для покупки жилья? Да, можно, если объект достроен и есть разрешение на его ввод в эксплуатацию. Но в таком случае вы не рискуете вложить в «замороженную» стройку.
Однако никто не гарантирует, что жилье в этом доме будет идеального качества. Через пару лет эксплуатации могут проявляться малоприятные факты спешки, халатности или работы со «спущенными рукавами».
Что же делать, если все же хочется стать жителем новостройки от застройщика? Искать компанию с хорошей репутацией, положительными отзывами и тщательно сканировать ее юридическую чистоту. то
можно и нужно доверять только высококвалифицированному юристу, который специализируется на недвижимости. Как бы вы ни были подготовлены, все нюансы вы все равно не учтете. Поэтому не стоит экономить там, где вы можете потерять все.
Рекомендуем к чтению: проверка квартиры на юридическую чистоту