Чем рискует покупатель когда приобретает квартиру на вторичном рынке? Большее количество рисков связано со вторичным рынком недвижимого имущества. Дело в том, что существует несколько нюансов, в результате которых сделка может быть признана недействительной, вне зависимости от того, все ли условия по договору были выполнены.

Прошлый жилец как подарок

Выделяют ситуации, когда вы приобретаете квартиру, а затем к вам приходит третье лицо и сообщает, что имеет абсолютное право проживать на данной жилплощади. Тут речь идет о тех людях, которые отказались от участия в приватизации. По закону не запрещена продажа квартиры, даже если в ней имеются другие прописанные люди. Как прежние, так и новые хозяева квартиры имеют право в любое время выписать жильцов, у которых отсутствует доля в недвижимом имуществе. Правда, если человек действительно отказался от приватизации, но остался вписанным в качестве зарегистрированного в квартире, то он имеет пожизненное право на владение имуществом.

Унаследованная квартира

Также имеются ситуации, когда продавец получает квартиру в наследство, а с момента ее получение не истекло трех лет. Подобное время предоставляется для того, чтобы прочие наследники могли заявить о своем праве на недвижимое имущество.

Когда дело имеется с наследованием по завещанию, то отсутствуют гарантии, что эта бумага имеется в единственном экземпляре. Бывает и так, что пожилой человек-наследодатель, составляет завещание в нескольких экземплярах, в которых имеется разный круг лиц, кому положена квартира. В результате приходится долго и мучительно разбираться с тем, у кого имеются права на данное недвижимое имущество. Конечно, если вы столкнетесь с подобной ситуацией, то продавец обязан будет возместить все ваши расходы.

Квартира в долгах

Покупатель должен «бежать» от сделки, когда в ней участвует квартира или продавец с долгами. Особенно, если дело дошло до суда. В случае, если размер долговых обязательств продавца более 500 000 рублей, то человек имеет право стать банкротом. В этой ситуации долг покроется за счет его недвижимого имущество, в том числе, за счет тех квартир, которые он продал в течение последних трех лет.

Рекомендуем к чтению: как вы сможете сэкономить при аренде квартиры