Чем рискует покупатель когда приобретает квартиру на вторичном рынке?

Чем рискует покупатель, когда приобретает квартиру на вторичном рынке

Чем рискует покупатель, когда приобретает квартиру на вторичном рынке? Большее количество рисков связано со вторичным рынком недвижимого имущества. Дело в том, что существует несколько нюансов, в результате которых сделка может быть признана недействительной, вне зависимости от того, все ли условия по договору были выполнены.

Прошлый жилец как подарок

Выделяют ситуации, когда вы приобретаете квартиру, а затем к вам приходит третье лицо и сообщает, что имеет абсолютное право проживать на данной жилплощади. Тут речь идет о тех людях, которые отказались от участия в приватизации. По закону не запрещена продажа квартиры, даже если в ней имеются другие прописанные люди. Как прежние, так и новые хозяева квартиры имеют право в любое время выписать жильцов, у которых отсутствует доля в недвижимом имуществе. Правда, если человек действительно отказался от приватизации, но остался вписанным в качестве зарегистрированного в квартире, то он имеет пожизненное право на владение имуществом.

Унаследованная квартира

Также имеются ситуации, когда продавец получает квартиру в наследство, а с момента ее получение не истекло трех лет. Подобное время предоставляется для того, чтобы прочие наследники могли заявить о своем праве на недвижимое имущество.

Когда дело имеется с наследованием по завещанию, то отсутствуют гарантии, что эта бумага имеется в единственном экземпляре. Бывает и так, что пожилой человек-наследодатель, составляет завещание в нескольких экземплярах, в которых имеется разный круг лиц, кому положена квартира. В результате приходится долго и мучительно разбираться с тем, у кого имеются права на данное недвижимое имущество. Конечно, если вы столкнетесь с подобной ситуацией, то продавец обязан будет возместить все ваши расходы.

Квартира в долгах

Покупатель должен «бежать» от сделки, когда в ней участвует квартира или продавец с долгами. Особенно, если дело дошло до суда. В случае, если размер долговых обязательств продавца более 500 000 рублей, то человек имеет право стать банкротом. В этой ситуации долг покроется за счет его недвижимого имущество, в том числе, за счет тех квартир, которые он продал в течение последних трех лет.

Если вы хотите прочитать, как вы сможете сэкономить при аренде квартиры, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: