Обмен недвижимости как происходит сделка? Какие документы могут требоваться для реализации подобных отношений? Поможет в этом разобраться материал данной статьи.
Варианты проведения сделок по обмену недвижимым имуществом
- Заключение договора мены посредством купли-продажи. Собственник квартиры ставит своей целью поиск покупателя на недвижимое имущество и одновременно ищет жилое помещение, которое он собирается купить.
- Прямой обмен. Предполагает непосредственный обмен одной сделки на другую. Несмотря на свою «простоту» собственнику придется еще поискать человека, который будет удовлетворять его условиям, а также которому понравится квартира собственника. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью риелтора в таком вопросе.
- Заключение альтернативной сделки (скрытый обмен). С помощью данного способа можно существенно сократить финансовые риски, которыми подвергаются участники сделки. Так, покупателю необходимо предоставить владельцу аванс за квартиру, который вернуть, в случае изменений его желаний, не удастся.
- Сделка трейд ин выступает новым способом обмена недвижимым имуществом. С ее помощью можно получить квартиру в новостройке, а в счет первоначального взноса будет приниматься старая квартира. Главное преимущество подобной сделки – быстрое оформление документов для переезда.
Существует также возможность заключить сделку по обмену квартирами с привлечением материнского капитала. Единственная проблема заключается в том, что воспользоваться подобной возможностью можно исключительно по достижению ребенком возраста трех лет.
Кстати, обменять можно также и квартиру, которая находится в ипотеки. В подобных отношениях будет участвовать не две, а три стороны (продавец, собственник другого недвижимого имущества, банк).
Операция будет включать следующие стадии:
- Сообщение кредитному учреждению о том, что вы собираетесь обменивать ипотечную квартиру;
- Заключение двух договоров – по продаже и по покупке недвижимого имущества;
- Покупатель выплачивает продавцу сумму, которая приравнена к величине долга перед банком (это будет задаток за квартиру);
- Банк снимает обременение с квартиры;
- Продавец может получить остальные денежные средства по договору.
Рекомендуем к чтению: когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?