Как произвести обмен квартиры между родственниками?

Как произвести обмен квартиры между родственниками

Бывают ситуации, когда требуется произвести обмен квартирами между родственниками. К примеру, некоторым необходимо расширить свои квадратные метры, а другой стороны, напротив, уменьшить их. На помощь приходит именно договор мены. Какие ключевые признаки данного договора выделяют? Как производится  обмен квартиры между родственниками, и что следует знать при совершении?

При проведении в действие положений договора мены, каждая из сторон должна подготовить пакет документ на свой объект недвижимости. Бумаги должны удовлетворять правилам, по которым подготавливаются документы купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому, стоит начать готовить и делать копии следующих бумаг:

  • Правоустанавливающих документов (договор на осуществление приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная и прочие).
  • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. К примеру, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Может понадобиться в случае, если с квартирой в недавнем времени проводили сделку, которую следует зарегистрировать.
  • Документы, которые удостоверяют личность обеих сторон (паспорта).
  • Письменное соглашение от второго супруга по поводу проведения подобной сделки.
  • Разрешение от органов опеки (в случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку)

После того, как вы подпишите договор мены, следует зарегистрировать переход права собственности по обеим квартирам, а также предоставить соответствующий отчет в налоговую службу.

Стоит понимать, что так как договор мены приравнен к договору купли-продажи, то у обеих сторон будут налоговые последствия после совершения подобной сделки. Как результат, когда одна из сторон получает денежные средства за квартиру (в случае превышения стоимости над другой), то она должна будет заплатить налог на доходы физических лиц (13%). Также учтите тот факт, что налог будет уплачен только в том случае, если квартира находилась в собственности ее владельцев меньше трех лет. Кроме того, плательщики могут попросить о предоставлении налогового вычета (к примеру, освободить его от уплаты налога, если стоимость квартиры менее 1 000 000 рублей).

Если вы хотите прочитать о том, как купить квартиру в новостройке недорого, переходите по ссылке Как купить квартиру в новостройке недорого?

Поделиться ссылкой: