Обмен объектами недвижимого имущества является одним из самых простых способов для улучшения жилищных условий семьи. Как происходит обмен квартирами? Об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.

Конечно, если раньше операция по обмену недвижимым имуществом была довольно распространенной, то в настоящее время мало кто решает воспользоваться таким способом по улучшению своего жилищного состояния.

Варианты обмена недвижимости

По первому способу процедура обмена будет весьма упрощенной. По факту, обмен будет разделен на два шага – изначально собственник ищет покупателя на свое недвижимое имущество, затем происходит поиск той недвижимости, которую он хочет приобрести самостоятельно.

Согласно второму варианту (прямой обмен) необходимо участие третьего профессионального лица. Им становится риэлтор. С помощью подобной операции происходит обмен приватизированными квартирами, а также можно обменять квартиры, которые не были приватизированы. В чем состоит сложность подобной операции? Количество собственников, которые хотят принять участие в обмене, не так много. Следовательно, сужается выбор для каждой из сторон сделки в том, чтобы приобрести новое недвижимое имущество.

Третий вариант предполагает альтернативную сделку. Согласно такой операции можно существенно снизить финансовые риски для каждого из участников сделки. Подобный обмен предполагает, что участники сделки будут получать авансы с обеих сторон от покупателя квартиры, а денежные средства потом будут вноситься за жилое помещение, которое требуется приобрести. Подобным образом можно «зафиксировать» стоимость квартиры, а также подтвердить серьезность своих намерений, так как после передачи аванса вряд ли кто захочет отказываться от сделки.

В ситуации, когда собственник решает продать квартиру с одновременным приобретением новой жилой площади, то могут возникать риски, которые связаны с внезапным скачком цен на недвижимость. Так, могут возникнуть ситуации, когда собственник продал квартиру по одной цене, а приобрести желаемое жилье ему не удается, так как цена них «подскочила». Поэтому в данном случае наиболее лучшим вариантом становится заключение договора мены.

Рекомендуем к чтению: квартира в наследство когда можно продать?