Как оформить обмен квартирами с доплатой? На что следует обратить внимание в случае оформления подобной сделки и какие существуют нюансы представленной процедуры? Об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.

Человеку характерно постоянно менять условия жизни на более комфортные. Поэтому он может в течение всей своей жизни переезжать с места на место, а также покупать новую квартиру в замен старой. Правда не всегда получается заплатить за новое недвижимое имущество денежными средствами.

В подобной ситуации вы можете воспользоваться процедурой обмена квартиры на квартиру, а в случае недостаточности некоторой части денежных средств, то разрешается доплата за новую квартиру.

Обмен квартирами представляет собой одну из самых непростых сделок по обороту недвижимым имуществом. Вся сложность и особенность заключается в том, что вы будете выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. Так, участвуя в сделке в виде продавца, вы должны будете приводить в порядок необходимые документы, а также осуществлять поиск потенциального покупателя. В качестве покупателя вам потребуется также искать продавца на обмен квартирами.

Весьма сложно подыскать соответствующий и приемлемый вариант по равноценному обмену квартира. В основном, подобная сделка может потребовать от одной из стороны доплаты. Договор мены не имеет значительных отличий от договора купли-продажи недвижимого имущества. Как и во второй сделке, вам необходимо будет пройти процедуру обязательной регистрации собственности на новое жилье в Росреестр.

Когда вы совершаете не равнозначный обмен квартирами, то вам следует обязательно включить в подписываемый договор мены пункт, который будет предусматривать доплату разницы в стоимостях между квартирами (порядок обмена, сроки оплаты, сумму доплаты). Подобная сделка будет доступна лишь в отношении квартир, которые были приватизированы.

Смысл такой сделки заключается в следующем:

• Одна сторона сделка старается улучшить условия жизни, переезжает в более просторную квартиру;
• Вторая сторона хочет получить материальную выгоду за счет уменьшения площади жилого помещения.

Договориться о размере доплаты не всегда удается с первого раза. Поэтому лучше сразу найти профессионального и независимого оценщика.

Рекомендуем к чтению: как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?