Как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой?

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой? Можно ли совершить подобную схему и насколько затратной она будет? Об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.

Вообще, возможность обменять ипотечную квартиру на другую до окончания всех выплат по обязательствам имеется. Она закреплена в положениях Гражданского кодекса. Вы просто меняете залог: в частности, им будет являться новая квартиру вместо той, которая у вас имеется. Прочие условия ипотечного договора будут сохранены. В целом, банки не особо рады подобным манипуляциям, так как они не получают от сделок никакой финансовой выгоды. Напротив, для кредитных учреждений подобный обмен сопряжен с рисками, издержками и долгим сроком оформления бумаг.

Обмен в подобном случае может быть произведен в нескольких вариантах:

  • Заемщик реализует старую квартиру и покупает новую, привлекая ипотечные деньги, чтобы погасить разницу между стоимостью квартир. Поэтому квартира, которая будет приобретена подобным образом, будет находиться в собственности банка (в залоге).
  • Чтобы обменять квартиры с доплатой ипотекой, заемщику потребуется передать в залог банка прежнюю квартиру, а банк выдает за нее не более 70% от ее рыночной стоимости.
  • Заемщик решает заложить старую квартиру, получает от него 70%, а недостающую стоимость оформляет под ипотеку.

При совершении подобных манипуляций, у заемщика могут возникнуть трудность. К примеру, банк может не выдать ипотеку, которая пойдет на обмен квартирами. Объяснять причину подобного отказа со стороны банка не придется. Поэтому, прежде чем продавать свою старую квартиру, подайте предварительно документы в банк, а после одобрения принимайтесь на непосредственную реализацию квартиры.

Кроме того, у заемщика может не быть достаточно времени, а также опыта, чтобы провести куплю-продажу в быстрый срок. Для снижения рисков при осуществлении обмена квартирами с доплатой по ипотеке, необходимо, чтобы продажа старой и покупка новой квартиры была произведена за один день. В случае, если подобное сделать не получится, то следует максимально сократить срок между покупкой и продажей квартиры.

Если вы хотите прочитать о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке, переходите по ссылке Как купить квартиру в новостройке по переуступке?

Поделиться ссылкой: