О том, как провести сделку покупки квартиры в новостройке, стоит позаботиться еще на этапе планирования подобного мероприятия. Перед тем как отправляться с риелтором на просмотр подходящих квартир, а также перед оформлением договора купли-продажи, нужно четко понимать способы приобретения жилого помещения в новом доме.

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете существенные плюсы, но также можете столкнуться с недостатками. Так, если вы приобретаете жилое помещение у добросовестного застройщика в новом или строящемся доме, то вы получаете квартиру «без прошлого».

Правда в настоящее время все больше работают на рынке недвижимости недобросовестные застройщики и черные риелторы, которые предоставляют свои услуги, получая за них хорошее вознаграждение, а на практике вы остаетесь с внушительными расходами и дырой в семейном бюджете.

Чтобы избежать подобного, стоит приобретать квартиры исключительно по договору долевого строительства или договору цессии.

Данные документы подлежат обязательной государственной регистрации, а, следовательно, права и законные интересы покупателя будут максимально защищены.

В связи с тем, что на практике имеется ряд возможностей по приобретению жилого помещения в строящемся или сданном доме, то схемы покупки квартиры в новостройке будут разниться.

В случае, если вы покупаете квартиру в уже достроенном доме, то вам понадобится:

• Выбрать наиболее выгодное предложение и ознакомиться со всеми техническими и материальными характеристиками помещения;
• Собрать и проанализировать информацию о застройщике;
• Посетить офис застройщика и осмотреть желаемый объект;
• Заключить договор и внести оплату по нему;
• Получить право собственности на имущество и прописку в нем.

Если вы приобретаете недвижимость на стадии строящегося дома, то, конечно, пункт об осмотре квартиры мы пропускаем. Здесь необходимо первоначально составить предварительный договор долевого участия. Именно он обезопасит вас и ваши сбережения от действий мошенников.

Самым рисковым договором по приобретению квартиры в новостройке, является договор паенакопления. Он означает, что создается кооператив будущих жильцов, которые и будут инвестировать свои средства в стройку дома.

Стоимость квартиры будет ниже, но вот риск остаться и без денег, и без квартиры, в разы выше, чем в остальных случаях.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру с чего начать пошаговая инструкция