Как купить квартиру в новостройке по переуступке? Что для этого необходимо знать? Давайте разбираться в данном вопросе.

Под переуступкой квартиры в новостройке понимается одна из возможностей продать право на квартиру, которая строится. Данный метод является наиболее распространенным, особенно на первичном рынке.

Переуступка прав на квартиру в новостройках предполагает несколько вариантов. Самым распространенным является передача права требования по договору долевого участия в строительстве.

Итак, как выбрать квартиру и оформить договор цессии?

• Изначально следует найти застройщика. Для этого требуется оценить его репутацию, посмотреть количество недостроя, а также уровень продаж квартир в его домах.
• Поймите причину переуступки. Вам следует четко понимать, в связи, с чем дольщик желает реализовать свое право требования на квартиру. В основном цель дольщика связана с тем, что он нашел технические проблемы в квартире и не собирается их устранять, ведь проще продать право требования.
• Изучите положение договора и платежные документы. Перед подписанием договора вам следует внимательно ознакомиться с договором долевого участия, который был заключен между продавцом и застройщиком. Очень внимательно изучите права и обязанности дольщика, а также документ является подлинником или подделкой. Также попросите показать акт сверки и акт взаиморасчетов. В связи с тем, что продавец должен платить налог на продажу, то он также должен заполнять форму 3-НДФЛ, указывая доход, который получает в момент подписания вашего соглашения.
• Соберите пакет бумаг, который требуется для оформления сделки. Так, если вы состоите в браке, то вам потребуется получение заверенного нотариусом согласия от супруги о совершении сделки. Помимо этого, требуются и стандартные документы (паспорт, справка по доходам и прочее).

• Уточните про ипотеку. В случае, если дольщик покупал квартиру в ипотеку, то вам может потребоваться разрешение банка на совершение операции и перевода долга на ваше имя. Если вы собираетесь погасить долг сразу, то банк снимет обременение с квартиры.
• Подписание договора цессии. Самый последний этап, по результатам которого вы становитесь новым владельцем недвижимого имущества в новостройке.

Рекомендуем к чтению: как продать квартиру и купить дом в другом городе одновременно?