Как продать и купить квартиру одновременно с несовершеннолетними детьми? Во многих семьях есть несовершеннолетние дети, на которых зарегистрирована доля в квартире. При необходимости продать жилье на вторичном рынке дело не обойдется обычным договором купли-продажи. Выполнение такой сделки имеет свои особенности, прописанные в действующих нормах законодательства.
Если взрослые родители решат продать и купить квартиру одновременно с несовершеннолетними детьми, не придерживаясь правил, сделку можно считать несостоявшейся. Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с правильной последовательностью действий.
Права бывают разными
Несовершеннолетнего ребенка можно наделить правом собственности или пользования. Отличие заключается в том, что в первом варианте лицо выступает полноценным владельцем, а во втором речь идет о регистрации (прописке). Так как дети не могут в полной мере отвечать за свои действия, регистрационные действия будет контролировать орган опеки и попечительства.
Отталкиваясь от этого, получается следующее:
- При наличии доли собственности, вне зависимости от прописки, ребенок становится полноправным участником договора купли-продажи. Получение разрешения от органов опеки на оформление сделки является обязательным.
- Если есть только прописка, но не предусмотрена доля в праве владения, отправляться в орган опеки не надо.
- При отсутствии прописки и доли в праве владения, но при этом ребенок лишился родителей, либо живет с опекунами, получение разрешения от органов опеки будет обязательным. Это требование указано в четвертом пункте статьи 292 Гражданского кодекса.
Учитывая особенности конкретной ситуации, при взаимодействии с органами опеки последние должны удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не ущемлены. При получении положительного ответа оформляется специальное разрешение.
Выставить квартиру на продажу получится спустя 2-3 недели с момента первого обращения в государственный орган.
Когда госорган может отказать в получении разрешения?
Существует минимум шесть причин, позволяющих отказать в продаже квартиры.
- Планируется покупка квартиры по программе ипотечного кредитования, при этом вся остальная недвижимость, находящаяся в собственности, также выставляется на вторичный рынок.
- Сделка – это дарение и продажа одновременно.
- В качестве новой недвижимости выступает объект, еще не введенный в эксплуатацию.
- Площадь новой квартиры значительно меньше, чем реализуемой.
- В новом месте проживания отсутствуют инженерные коммуникации и удобства.
- Отсутствие окрестной инфраструктуры, либо слабое ее развитие.
Вывод следующий – чтобы родителям удалось продать квартиру на вторичном рынке, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, придется тесно сотрудничать с органами опеки. Иначе ничего не получится.
Читайте статью: как купить квартиру через циан?