Не во всех жизненных ситуациях, наследники желают пользоваться полученным недвижимым имуществом. Ведь причин, по которым они желают его поскорее продать, имеется большое множество. Стоит понимать, что такая сделка по отчуждению имущества, которое было получено по наследству, таит в себе множество нюансов и весьма специфична в оформлении. Квартира в наследство когда можно продать? Давайте разбираться в этом вопросе более детально.

Итак, исходя из буквы закона, наследник становится собственником недвижимости в день смерти наследодателя. Да, по закону он еще не получил необходимые документы, которые удостоверяют его право собственности и владения получаемым по наследству имуществом, но он уже может сдавать квартиру в аренду, проживать в ней и прочее. Единственное ограничение – продать ее в таком случае невозможно. Подобная сделка не будет проведена в Росреестр, если у наследника будут отсутствовать необходимые документы и свидетельство, по которому он выступает собственником квартиры.

Таким образом, только после окончательного вступления в наследство, преемник наследодателя может воспользоваться своим правом по продаже недвижимого имущества, которое он получил по наследству.

Иными словами, должен пройти некий период, а именно:

• Наследник должен получить свидетельство о наследстве;
• Внести изменения или поставить на кадастровый учет недвижимое имущество;
• Оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Росреестр;
• В случае, если вы продаете квартиру в браке и у вас подписан брачный договор, по которому, наследуемое имущество признается общим между супругами, то на продажу квартиры вы должны получить разрешение второй стороны.

Обратите внимание, что при продаже имущества, которое вы получили по наследству, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. «Обойти» подобное правило можно, если вы решите продать квартиру через три года после вступления в наследство, либо, если стоимость квартиры, которую вы продаете не будет превышать 1 000 000 рублей.

Важно, что участвовать в операциях по покупке-продажи квартиры по наследству может исключительно собственник недвижимого имущества.

Рекомендуем к чтению: как купить первую квартиру в ипотеку?