Квартира получена по наследству когда можно её продать? Согласно действующему законодательству, преемник по наследуемому имуществу становится его собственником со дня кончины наследодателя. Несмотря на то, что он еще не вступил в права наследования, он является им «задним числом». Фактически заниматься реализацией имущества, отдавать в дар недвижимость и совершать иные действия, наследник не имеет права до тех пор, пока не оформит наследство на себя. В противном случае сделка не будет проведена в Росреестре и у наследника не возьмут документы на проверку.
Возникают ситуации, когда объект недвижимого имущества, который был передан по наследству, находится под залогом. В данном случае к преемнику перейдет право владения имуществом и все долги наследодателя. Чтобы продать подобную квартиру, потребуется получить разрешение от банка на реализацию недвижимого имущества. Сделать это можно в случае, если наследодатель оплатит долг перед кредитным учреждением.
Обратите внимание, что продавать наследуемое недвижимое имущество можно с момента вступления в права наследования и после постановки на учет квартиры или дома в Росреестре. Как только преемник становится полноправным собственником недвижимости, то он может проводить различные операции с ним.
Кстати, стоит помнить, что при продаже имущества, придется заплатить налог на доходы физических лиц. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. При этом у собственника имущества имеется возможность получить определенные налоговые льготы. К примеру, если вы решили продать квартиру не сразу после оформления наследства, а спустя три года с момента получения соответствующих документов. Также налоговые льготы предоставляются на продажу квартиры, стоимость которой не более 1 000 000 рублей.
Воспользоваться льготами могут отдельные категории граждан, а именно пенсионеры, инвалиды (первая и вторая группа).
Поэтому, если вам досталось имущество по наследству, не стоит сразу продавать его. Необходимо оценить его стоимость, официально вступить в наследство и получить соответствующие документы как собственник недвижимого имущества. Если вы не будете торопиться, то сможете воспользоваться определенными льготами от государства, которые предоставляются при продаже наследуемой квартиры.
Рекомендуем к чтению: как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой?