Квартира получена по наследству когда можно её продать?

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой

Квартира получена по наследству когда можно её продать? Согласно действующему законодательству, преемник по наследуемому имуществу становится его собственником со дня кончины наследодателя. Несмотря на то, что он еще не вступил в права наследования, он является им «задним числом». Фактически заниматься реализацией имущества, отдавать в дар недвижимость и совершать иные действия, наследник не имеет права до тех пор, пока не оформит наследство на себя. В противном случае сделка не будет проведена в Росреестре и у наследника не возьмут документы на проверку.

Возникают ситуации, когда объект недвижимого имущества, который был передан по наследству, находится под залогом. В данном случае к преемнику перейдет право владения имуществом и все долги наследодателя. Чтобы продать подобную квартиру, потребуется получить разрешение от банка на реализацию недвижимого имущества. Сделать это можно в случае, если наследодатель оплатит долг перед кредитным учреждением.

постановка на учет квартиры в Росреестре
В публикации использованы изображения из открытых источников

Обратите внимание, что продавать наследуемое недвижимое имущество можно с момента вступления в права наследования и после постановки на учет квартиры или дома в Росреестре. Как только преемник становится полноправным собственником недвижимости, то он может проводить различные операции с ним.

Кстати, стоит помнить, что при продаже имущества, придется заплатить налог на доходы физических лиц. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. При этом у собственника имущества имеется возможность получить определенные налоговые льготы. К примеру, если вы решили продать квартиру не сразу после оформления наследства, а спустя три года с момента получения соответствующих документов. Также налоговые льготы предоставляются на продажу квартиры, стоимость которой не более 1 000 000 рублей.

Воспользоваться льготами могут отдельные категории граждан, а именно пенсионеры, инвалиды (первая и вторая группа).

Поэтому, если вам досталось имущество по наследству, не стоит сразу продавать его. Необходимо оценить его стоимость, официально вступить в наследство и получить соответствующие документы как собственник недвижимого имущества. Если вы не будете торопиться, то сможете воспользоваться определенными льготами от государства, которые предоставляются при продаже наследуемой квартиры.

Рекомендуем к чтению: как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой?