Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Бывают ситуации, что человек получает в наследство недвижимое имущество, к примеру, квартиру. Правда, не всегда у него есть возможность следить за ней, делать ремонт или сдавать квартирантам. Он может принять решение продать недвижимость, а полученные деньги вложить в дело или на банковский счет. Можно ли продать квартиру, которую вы получили по наследству? Когда можно продать такую недвижимость? Давайте разбираться в этом вопросе и выясним основные особенности, связанные с куплей-продажей квартир, получаемых по наследству.

Итак, в принципе распоряжаться своим имуществом, которое вы получили по наследству, можно сразу после того, как вы были оглашены наследником. Правда, в Росреестре о такой возможности знают, но не предоставляют вам право на продажу, дарение или передачу недвижимости в пользу третьих лиц. Подобный запрет связан с тем, что у нового владельца недвижимого имущества отсутствует полный пакет документов, которые являются основанием для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Только после того, как завещание вступит в законную силу, и вы получите все бумаги от нотариуса, только в таком случае можете смело перерегистрировать право собственности на себя и выставлять объявление о продаже недвижимости. Проблем не должно возникнуть.

Правда, такую ситуацию может осложнить факт нахождения недвижимого имущества в качестве залога в банке. Вам придется или выплачивать сумму залога, либо решать проблемы с банком «на месте». После того, как банк снимет обременение с квартиры, у вас возникнет полное право на распоряжение ею.

Когда вы получаете наследство по завещанию, то для реализации квартиры придется получить ряд документов:

• Свидетельства о наследстве;
• Свидетельства о постановке или внесении изменений в кадастровый учет;
• Свидетельства о праве собственности;
• Получение согласия залогодателя на продажу недвижимости (путем погашения долга).

Важно учесть и тот факт, что после того как вы продадите квартиру, вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13 процентов от стоимости квартиры. Но, даже тут есть свои особенности. В частности, вы можете избежать уплаты налога, если не будете продавать недвижимость до истечения срок в три года, с момента вступления в наследство.

Рекомендуем к чтению: как рассчитать стоимость квартиры для продажи?