Как продать квартиру по наследству пенсионеру? Какие условия ставятся для законной продажи данным категориям граждан? Давайте разбираться в данном вопросе.
Согласно законодательству Российской Федерации предусматривается, что в случае, когда квартира находится в собственности пенсионера (а также любого другого гражданина РФ) более трех лет, то после ее реализации оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% не обязательно. Кроме того, у вас будет отсутствовать необходимость в заполнении и подачи декларации по форме 3-НДФЛ.
Как же реализовать квартиру по наследству пенсионеру? Для начала он должен определиться, в какой срок ему требуется продать недвижимое имущество. Если времени достаточно, то можно подать соответствующее объявление в специализированные издания. Также вы можете обратиться к помощи профессиональных риелторов или агентов недвижимости. С их помощью процесс поиска покупателя значительно упростится, а, значит, вы скорее освободитесь от не желаемого «подарка» умершего родственника.
Перед тем как ставить окончательную подпись на документах купли-продажи квартиры, следует заключить предварительное соглашение с покупателем. Это требуется для того, чтобы обезопасить себя, ведь покупатель может «пообещать» приобрести квартиру, вы будете собирать необходимые документы, а в реальности покупатель откажется от сделки в последний момент. Так у вас будут денежные гарантии, что сделка должна состояться.
После непосредственной сделки купли-продажи, вы должны перерегистрировать право собственности на недвижимое имущество на нового владельца. Именно этот пункт становится вашим требованием, чтобы получить денежные средства от покупателя.
Обратите внимание, что РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ не примет документы на перерегистрацию права собственности на нового владельца, если вы не вступили в наследство, и у вас нет соответствующих документов.
Поэтому, перед тем как заключать сделку, следует проверить все имеющиеся у вас на руках бумаги, чтобы не возникли какие-либо проблемы с продажей недвижимости.
Платить налог на доходы физических лиц вам нет необходимости, так как вы входите в группу лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Если вы хотите прочитать про обмен домами как оформить, переходите по ссылке Обмен домами как оформить?