Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала

Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала

Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала. В целях материальной поддержки населения, а также улучшения демографической ситуации в стране, с 2007 года и по сей день на территории России действует государственная программа по предоставлению материнского капитала семьям, в которых родился второй или последующий ребенок. Потратить деньги можно только на определенные цели, например, приобретение, строительство или ремонт жилья, оплату образования детей, инвестирования через НПФ в будущую пенсию матери.

Наиболее распространен первый вариант, его до сих пор выбирают практически 99 % всех семей, которые имеют право на данные выплаты. Если процедура приобретения жилого помещения в большинстве случаев проходит без особых проблем, то раздел квартиры или дома в случае развода вызывает много вопросов и трудностей.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Согласно действующему Семейному кодексу РФ, любое имущество, которое супруги приобрели, когда находились в браке, принадлежит им обоим. Касательно недвижимости, приобретенной с использованием средств маткапитала, установлено, что ее собственниками, помимо родителей, в равных долях являются все их дети. Отец или мать, в случае развода, не вправе присвоить себе долю ребенка.

Поделить квартиру можно двумя способами – договориться мирно и составить соглашение о разделе, либо прибегнуть к разрешению спора органами правосудия. Несмотря на то, что первый вариант занимает минимальное количество времени, денег и энергии, сторонам не всегда удается избежать конфликтов и разногласий. Далее будут рассмотрены оба способа раздела.

Добровольный раздел

Если у сторон отсутствуют друг к другу взаимные претензии, то для того, чтобы поделить квартиру, купленную на средства маткапитала, достаточно составить соответствующее соглашение и заверить его в нотариальной конторе. Документ должен содержать данные супругов (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса регистрации), информацию об объекте недвижимости, которая подлежит разделению. Также нужно указать сведения о размере долей родителей (причем доли их детей изменяться не должны). Соглашение подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. После того, как данные действия будут выполнены, необходимо зарегистрировать изменение долей в праве собственности на квартиру. Органом, уполномоченным на осуществление таких действий, является Росреестр.

Важно! За удостоверение соглашения необходимо оплатить госпошлину, размер которой на 2020 год составляет 500 рублей.

Судебное разбирательство

Если супруги не могут договориться мирно, единственным способом сделать это, является обращение в суд общей юрисдикции. Чтобы инициировать процесс, необходимо написать исковое заявление о разделе недвижимости, в котором подробно изложить все обстоятельства спора. К нему должны быть приложены документы в обоснование доводов заявителя, а также платежное поручение или квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Иск подается в суд по месту нахождения спорного имущества. Через 5 дней после получения заявления уполномоченным органом, будет назначена дата его рассмотрения. Если дело не осложнено какими-либо дополнительными обстоятельствами, то, как показывает практика, решение по нему будет вынесено за 1 – 2 заседания. Судебный акт вступает в силу 30 рабочих дней. После этого также необходимо зарегистрировать изменение долей в Росреестре.

Способы раздела

После того, как размер долей каждой из сторон будет установлен, можно переходить к самой процедуре разделения имущества. Квартира, приобретенная на денежные средства маткапитала, в случае развода, может быть поделена несколькими способами. Возможно оформление жилья на одного из супругов, при условии выплаты им стоимости доли, принадлежащей другому, или продажа объекта недвижимости с последующим разделением вырученных от сделки денег пропорционально долям мужа и жены. Также существует вариант обмена одной квартиры на две. Самый трудоемкий вариант – это выделение в одном жилье долей каждого из супругов. Каждый из вариантов имеет свои особенности, достоинства и недостатки.

Компенсация

При таком способе раздела квартиры, фактически проживать в ней остается только один из бывших супругов вместе с детьми, которые также имеют равнозначные права на объект недвижимости. Однако он должен выплатить второму рыночную стоимость его доли. Затруднение может произойти в том случае, когда между сторонами возникнут разногласия по поводу размера компенсации.

В этом случае придется прибегнуть к услугам профессионального оценщика, который даст соответствующее заключение. Расценки за осуществление таких действий не фиксированы и зависят от площади жилья, его расположения, состояния и других факторов, которые учитываются при проведении оценки рыночной стоимости объекта.

Продажа

В этом случае приобретенная на средства материнского капитала, передается в собственность третьим лицам (покупателям), которые, в свою очередь, должны заплатить за нее определенную денежную сумму.

Средства, вырученные от продажи, делятся между бывшими супругами пропорционально их долям в реализованном объекте недвижимости. Этот способ затруднителен тем, что, согласно закону, запрещается оставлять малолетних детей без прописки по месту жительства. Поэтому прежде, чем приступать к продаже жилья, необходимо позаботиться о том, чтобы каждый ребенок был зарегистрирован по какому-либо адресу. Сделать это оперативно не всегда возможно.

Замена

Один объект недвижимости, правами на который обладают оба бывших супруга, обменивается на два аналогичных, но по площади и иным характеристикам соответствующих размерам долей каждого из супругов. Сделать это довольно проблематично, так как далеко не всегда можно подобрать соответствующие указанным требованиям варианты, которые в полной мере устраивали бы всех участников сделки.

Выделение в натуре

Самый сложный и трудоемкий способ. В настоящее время он почти не пользуется популярностью. Он подразумевает, что бывшие муж и жена, их дети остаются проживать в прежней квартире. Однако в ней должна быть выделена площадь, равная размеру доли каждого из бывших супругов. Она должна быть огорожена стенами, иметь отдельный вход, счетчики и т.д. В современных жилищных условиях, когда на счету каждый метр, сделать это достаточно проблематично, а проживание в выделенном имуществе некомфортно. Если раздел квартиры происходит через суд, то прежде, чем удовлетворить требования сторон о выделе долей в натуре, судья уточняет, имеется ли у одного из супругов финансовая возможность выкупить долю другого. При положительном ответе на такой вопрос, суд предлагает сторонам воспользоваться компенсационным способом раздела имущества.

Заключение

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка – это всегда долгий и затруднительный процесс. Дело еще более усложняется, если в нем задействован мат. капитал. По общему правилу, квартира разделяется между супругами пропорционально их долям, учитывая доли общих детей. А кредитные обязательства, возникшие в период брака, делятся пополам.

Таким образом, при делении жилья между супругами, имеющими троих детей, каждому из них достанется по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, и 1/2 от суммы невыплаченной задолженности по ипотеке. Если супруги после развода не желают проживать в одном жилье, а также платить взносы за недвижимость, в которой не проживают, то оптимальным вариантом будет оформление прав на квартиру на одного из них, с одновременным принятием им на себя кредитных обязательств (или их части) второго.