Зачастую мало кто интересуется тем фактом, как проходит сделка по покупке квартиры в ипотеку. При этом имеются существенные отличия, которые связаны с тем, в каком доме приобретается недвижимое имущество. Если вы покупаете жилье на первичном рынке, то вам достаточно только перевести деньги застройщику. А вот на вторичном рынке все происходит гораздо иначе.

За срок, которые предоставляется клиенту от кредитного учреждения, необходимо подобрать соответствующее жилье, проверить его на юридическую чистоту (отсутствие обременений, уплата прежними хозяевами всех коммунальных платежей и пр.), а также собрать и предоставить банку документы, заключить сделку с продавцом, подписать договор на получение ипотеки.

Банки не предъявляют особенные условия или ограничения по отношению к квартирам, которые пользователь собирается взять в кредит. Иными словами, у вас имеется возможность оформления ипотеки на недвижимость как в сталинке, так в пятиэтажке.

Единственное на что обращают банки – наличие перепланировок. В настоящее время, чтобы приобрести квартиру в которой была перепланировка, потребуется продавцу все вернуть в прежнее состояние.

В некоторых банках имеется необходимость страхования здоровья заемщика и титула собственности. Ряд других таких особенностей не предоставляет. При этом страховка квартиры является обязательным условием. Ее стоимость не такая высокая, как может показаться на первый взгляд.

Перед сделкой заемщик должен зачислить все средства, которые он взял у банка, на свой лицевой счет. Именно эти средства будут переведены продавцу как плата за квартиру.

В целом, сделка по покупке квартиры происходит также, как если бы деньги перечислялись без участия кредитной организации. Изначально требуется подписать договор страховая, затем подписывается кредитный договор, оплачивается комиссия и банк зачисляет деньги на счет заемщика.

Затем стороны подписывают договор аренды сейфа, через который и будут перечисляться средства в счет оплаты стоимости за квартиру.

Как только все эти процедуры будут завершены и покупатель-заемщик станет владельцем, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре.

Рекомендуем к чтению: как осуществляется покупка квартиры в новостройке