Одним из самых реальных способов приобретения квартиры сейчас является ипотека. Это практически единственный шанс для многих россиян улучшить свои жилищные условия. Взять ипотеку на покупку квартиры можно во многих финансовых учреждениях, каждое из которых предлагает свои условия кредитования.

Выдвигаемые требования

Не каждый обратившийся за кредитом гражданин может рассчитывать на оформление ипотеки. Клиент финансовой организации обязан соответствовать некоторым критериям:

1. Российское гражданство.
2. Возраст от 21 года до 70 лет.
3. Постоянная или временная прописка на территории РФ;
4. Стаж работы должен составлять не менее 12 месяцев.
5. Ежемесячный доход заемщика обязан быть на таком уровне, чтобы покрывать выплаты по кредиту и обеспечивать достойную жизнь гражданина и его семьи.
6. В большинстве случаев требуется привлечение поручителей или залогового имущества.

На практике в виде залогового имущества зачастую используется та квартира, на приобретение которой и оформляется ипотека.

Расчет суммы и сроков

При расчете максимально возможной суммы кредитования, банк обращает внимание на такие факторы:

• уровень дохода заемщика;
• возраст;
• наличие других кредитов;
• собрал ли заемщик все необходимые документы;
• присутствие поручителей;
• стоимость объекта недвижимости, для покупки которого гражданин берет кредит;
• наличие страховки.

Минимально на покупку квартиры можно получить от 100 тысяч рублей, максимально – 50-60 миллионов. Большинство банков отказываются оформлять валютные кредиты, так как в последние годы число их не возврата стало критическим.

Длительность ипотечного договора в среднем составляет от 5 до 30 лет. Для банка невыгодно оформлять кредиты на короткие сроки, так как доход от уплаченных процентов будет минимальным.

Процентная ставка составляет от 10 до 20% годовых. Притом, квартиру можно покупать как на первичном, так и на вторичном рынке.

Документы

Основными документами, которые понадобятся для получения ипотеки, являются:

• паспорт;
• СНИЛС;
• справка о доходах за последние полгода;
• бумаги, предоставляющие информацию о семейном положении заемщика;
• копия трудовой книжки.

Кроме того, банки имеют право требовать дополнительные документы. Их список можно получить непосредственно в отделении банка или на сайте финансовой организации.

Процедура оформления

Для получения ипотечного кредита следует соблюдать такой порядок действий:

• выбрать банк, который предлагает самые выгодные условия;
• определиться с приобретаемой квартирой;
• подать заявку в банк, представить необходимые документы;
• после одобрения заявки, представить бумаги, которые содержат данные об объекте недвижимости;
• зарегистрировать сделку в Росреестре, оформить страховку.

Только после этого банк переведет на счет продавца необходимую сумму.

Погашение ипотеки происходит каждый месяц поэтапно. Заемщик оставляет за собой право досрочного погашения – банки не могут вводить за это дополнительную комиссию или штрафы.

Рекомендуем к чтению: как взять ипотеку на покупку квартиры в Москве?