Взять ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке – это значит заручиться поддержкой государственного кредитного учреждения. Сбербанк работает практически с каждым застройщиком, поэтому при оформлении не возникает сложностей с объектом недвижимости, так как кредитор заблаговременно дает согласие.

Требования к потенциальному заемщику

Сбербанк предъявляет следующие требования к заемщику:

• возрастное ограничение на момент получения кредита 21 год, на момент окончания выплат 75 лет;
• трудовой стаж на текущем месте трудоустройства – полгода (3 месяца для зарплатных клиентов);
• трудовой стаж за последние 5 лет – 1 год;
• в качестве со заемщика всегда выступает супруг/супруга.

По каждой программе кредитования возможно привлекать до 3 со заемщиков для увеличения суммы кредитования.

Объект недвижимости в обязательном порядке становится залоговым имуществом для обеспечения возвратности денежных средств. В соответствии с действующим законодательством, подлежит страхованию без возможности отказа.

Алгоритм действий

Как именно взять ипотеку зависит от типа приобретаемой недвижимости. В частности, если это новостройка, то требуется следующий алгоритм действий:

• посещение застройщика;
• выбор оптимального предложения;
• оформление заявки на получение кредита (потребуются документы о платежеспособности);
• получение одобрения от банка;
• застройщик сам подготавливает документы и отправляет в выбранный банк;
• получение одобрения от кредитора;
• регистрация сделки в Росреестре;
• отправка денежных средств от банка;
• получение ключей.

Большую часть операций берет на себя застройщик. В частности, согласование объекта, передача разрешающих документов.

Если говорить о вторичной недвижимости, то большую часть на себя берет покупатель. Алгоритм действий здесь следующий:

• выбор объекта недвижимости;
• встреча с продавцами;
• проверка документации и запрос недостающих справок;
• подача заявки в банк с предоставлением документации о платежеспособности;
• задаток продавцу с составлением заявления;
• посещения кредитора с целью предоставления справок об объекте недвижимости;
• получение одобрения по объекту;
• отправка документов в Росреестр для регистрации прав владения;
• отправка средств из банка продавцу;
• получение ключей и документов.

Оформление сделки через уполномоченную инстанцию затягивается на 2 недели.

Что дальше

После того, как покупатель получил кредит, он должен ежемесячно вносить денежные средства в банк в соответствии с графиком платежей.

Помимо этого, он обязан произвести оценку полученной квартиры и направить документ в адрес банка.

Ежегодно он оплачивает страхование объекта недвижимости. Банк предлагает также застраховать свою жизнь и здоровье в обмен на понижение процентной ставки. Как показывает практика, это выгодное предложение. Списание за данный страховой продукт также осуществляется ежегодно.

Читайте также статью: как осуществляется покупка квартиры?