Как выгодно продать квартиру в ипотеке и купить другую? Ипотека на приобретение недвижимого имущества оформляется на длительный срок. За это время может многие измениться, к примеру, возникнуть желание владеть большими квадратными метрами. Правда, не всегда удается полностью погасить ипотеку перед покупкой новой недвижимости. Поэтому вам придется продать ипотечную квартиру. Как это сделать максимально выгодно?

В ситуации, когда ипотечный кредит еще не полностью погашен, а жилплощадь находится в залоге у банка, продать ее на рынке недвижимого имущества весьма проблематично, но вполне возможно. Трудности состоят в том, что кредитное учреждение, которое выдало ипотеку, не очень любит расставаться со своими клиентами, особенно теми, кто исправно платит по своим обязательствам. В отсутствии согласия со стороны кредитора, продать квартиру в ипотеки будет невозможно. Правда, из всякого правила есть исключения. Так, если ваш покупатель примет решение о внесении суммы, которая необходима для полного досрочного погашения долга, то проблем не возникнет.

В ситуации, когда отсутствуют препятствия для закрытия кредитных обязательств, залогодержатель просто снимает обременение с квартиры, а дальнейшая процедура перерегистрации права собственности на другого владельца проходит на общих основаниях.

Итак, если вы нашли своего покупателя, который готов погасить долг перед банком, а также поняли, что сами хотите купить, то вы можете начать оформлять процедуру самостоятельной продажи квартиры. Первоначально необходимо проинформировать кредитора о вашем намерении и согласовать с ним свои действия. После одобрения со стороны банка, сотрудник кредитной организации рассчитает сумму к погашению и сообщит вам.

Кроме того, с вами придется подписать предварительное соглашение. Как только вы внесете насчет необходимую сумму для погашения долга, с квартиры будет снято обременение. Затем, вы обращаетесь в Регистрационную палату для снятия отметки о передачи права собственности и уже, после этого подписываете договор купли-продажи в присутствии нотариуса.

Кстати, продавать ипотечную квартиру можно и с участием кредитора. Различием в способах является то, что после того, как внесете остаток долга, банковские сотрудники сами передадут все документы в Регистрационную палату, чтобы снять с вас обременение.

Рекомендуем к чтению: как выгодно продать квартиру и купить новую?