Как продать и купить квартиру одновременно в ипотеку? Неужели бывают удачные способы и доступные варианты? Не редко возникают ситуации, когда вы купили в ипотеку квартиру, но тут же решаете ее продать, даже до окончания соответствующих выплат. В подобном случае, вам потребуется воспользоваться кредитными ресурсами. Какие проблемы могут быть связаны с такими сделками?

Во–первых, вы должны определиться с тем, где вы возьмете средства на приобретение нового жилья. Вы можете самостоятельно рассчитать величину кредита и ежемесячной выплаты, либо связаться с агентством. Затем вы должны понимать, какую доплату вам придется сделать, чтобы квартира стала вашей.

На втором шаге вы должны подобрать квартиру и выбрать соответствующего покупателя. Делать это желательно одновременно, чтобы не затягивать время и не потерять покупателя или продавца вашей будущей новой квартиры.

Вообще, выделяют два способа реализации квартиры с обременением: за счет покупки квартиры через смену залогодателя. Она будет происходить при участии банка-кредитора и использования двух депозитарных ячеек. А второй способ связан с погашением кредита покупателем в счет величины стоимости новой квартиры. Правда, сложность такой операции связана с тем, что не всегда удается найти покупателя, который имеет «живые деньги». Если вы выбираете квартиру в новостройке, то учтите сроки сдачи недвижимости в пользование владельцам. От этого будет зависеть и ее стоимость, а также ваши расходы.

Кстати, когда вы выбираете недвижимое имущество на вторичном рынке, вы должны быть уверены в том, что на не находится в залоге у другого банка. В противном случае ваша сделка будет признана недействительной.

После подготовки договора на приобретение и продажу квартиры, вы собираете необходимые документы. К ним относится классический набор бумаг, среди которых выделяют справку ЕГРН, домовую книгу, паспорта участников сделки и пр. Как только договор будет подписан, вы вступаете в право собственности. Но не стоит расслабляться, ведь в установленный законом порядке, вы должны зарегистрировать это право через получение соответствующего сертификата в Росреестре.

Рекомендуем к чтению: как долго оформляется недвижимость в ипотеку?