Бывают ситуации, когда вы оформили ипотеку, но вам требуется срочно его продать. Как можно продать дом в ипотеке? Давайте разбираться в этом вопросе.

Различают несколько вариантов продажи дома или квартиры, которые находятся в залоге у финансового учреждения.

Схема 1. Продавцу самому приходится искать средства на погашение ипотеки

В этой ситуации, собственник недвижимого имущества должен найти средства для того, чтобы погасить ипотеку. В частности, вы можете оформить потребительский кредит или обратиться за помощью родственников или товарищей.

Такой способ является самым простым. Причем он прост и для продавца, и для покупателя, и для финансового учреждения. В этой ситуации вы, как собственник имущества, можете рассчитывать, что спрос и стоимость на недвижимое имущество, которое уже не находится в залоге у банка, полностью будет соответствовать условиям рынка. Также, со стороны покупателя сокращаются риски, за счет чего он быстрее может принять решение о приобретении того или иного имущества.

Схема 2. Покупатель предоставляет средства продавцу на погашение ипотеки

В такой ситуации покупатель может дать собственнику денежные средства, чтобы тот погасил задолженность перед банком. В основном, подобные средства предоставляются на условиях расписки, а также в счет будущей оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как только продавец погашает ипотеку, то банк снимет обременение с дома, а затем будет заключен новый договор купли-продажи и будет зарегистрировано право собственности на нового владельца недвижимого имущества. Подобный вариант является весьма рискованным для покупателя, а вот для продавца – максимально удобный.

Схема 3. Сделку начинает полностью проводить банк

Собственник решает продать дом, получив согласие банка, который будет курировать сделку купли-продажи с самого начала и до момента перехода права собственности к новому владельцу. Подобные сделки являются менее рискованными, а в ряде случаев их называют максимально выгодными для покупателей.

В результате вы можете выбрать любой из удобных для вас способов продажи дома в ипотеке. Главное – найти покупателя, который согласится приобрести подобное недвижимое имущество.

Рекомендуем к чтению: как можно быстро продать дом в деревне