Как узнать была ли законной перепланировка? Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. Куда следует обращаться, чтобы выяснить, была ли сделанная прежними хозяевами перепланировка с учетом всех требований закона? Давайте разбираться в этом вопросе.

Максимально точный ответ на поставленный выше вопрос содержится в техническом паспорте дома, в котором находится приобретаемая вами квартира. Тут содержится вся информация обо всех изменениях внутри жилого помещения. Так, тут имеются данные по разделу поэтажного плана с экспликацией, что действительно сможет помочь потенциальному покупателю.

На одной из страниц будет находиться резолюция, которая гласит о разрешении на производимое переоборудование помещения либо на то что, разрешение со стороны БТИ не предоставлялось. В случае, если вы видите, что в документах есть штамп, который свидетельствует о том, что БТИ не в курсе проводимой перепланировки, то она признается незаконной.

В ситуации, когда такая резолюция отсутствует, то квартиру изменяли на основании закона. Правда, перед тем как обращаться в БТИ с просьбой о получении необходимой информации, вы должны заранее запросить техпаспорт на квартиру у ее владельца. В основном, когда хозяин готов к оформлению сделки, имеет на руках данный документ, что позволяет избежать потраченного времени на обращение в БТИ.

Обратите внимание, что любое изменение в планировке квартиры (к примеру, снесение небольшой перегородки), должны быть обязательно узаконены в БТИ. В противном случае мы имеем дело с незаконными деяниями собственника.

Итак, чтобы удостовериться в законности перепланировки, вы можете запросить у собственника ряд документов:

• Разрешение на проведение переоборудования жилья;
• Акт об окончании переоборудования;
• Документ поэтажного плана дома из БТИ, где отражены все ваши переоборудования;
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает факт внесения изменений, касательно площади недвижимого имущества.

Если у владельца квартиру будут отсутствовать данные бумаги, то с вероятностью в 95% вся его перепланировка была сделана незаконно и заключать с ним договор купли-продажи недвижимого имущества не стоит.

Рекомендуем к чтению: обязательно ли пускать в квартиру представителей управляющей компании