Риски для тех, кто покупает квартиру с обременением.

Риски для тех, кто покупает квартиру с обременением

Риски для тех, кто покупает квартиру с обременением. Перед тем как заключать сделку с недвижимым имуществом, вам следует обязательно удостовериться в том, наложены ли на нее обременения.

Обременением понимается права третьих лиц на владение или использование жилого помещения, что существенно ограничивает права владельца имущества. Иными словами, подобную квартиру нельзя будет свободно продать без того, как вы не снимите обременение.

Как поступить в разных случаях, когда недвижимость находится под обременением? Давайте разбираться в этом вопросе.

Квартира в ипотеке

В ситуации, когда хозяева квартиры захотели продать недвижимое имущество, которое они купили в ипотеку, которая до сих пор не выплачена, важно понимать, что такая квартира является залоговой у банка. Иными словами, продать ее не получится. Чтобы купить подобное жилое помещение, необходимо, чтобы покупатель переоформил на себя ипотеку и выплачивал ее по тому графику, который был изначально предусмотрен. Также ипотека может быть досрочно погашена за счет продавца.

Рента

Учитывая договор ренты, владелец имущества должен передать право собственности на жилое помещение другому лицу. В обмен он получает пожизненное содержание. В результате на недвижимое имущество накладывается обременение.

Чтобы купить такую квартиру, необходимо получить согласие от владельца договор ренты будет перезаключен на иного человека (покупатель). В результате, покупатель должен быть оповещен, что у недвижимого имущества имеется обременение в виде ренты. Подобная сделка предполагает, что покупатель берет на себя обязательства по выплате ренты, а после смерти собственника – становится владельцем данного имущества.

Арест

Бывают ситуации, когда недвижимость находится под арестом. В результате с ней запрещены любые действия по продаже, дарению или сдачи в аренду. Полная информация о том, имеется ли арест на квартире или нет, вы можете в ЕГРН. Арест накладывается на имущество в случае, если проводится судебное разбирательство (к примеру, которое связано с разделом наследства или прочее). Чтобы иметь возможность купить такое имущества необходимо, чтобы по решению суда был снят арест.

Если вы хотите узнать, как правильно совершить покупку квартиры в Москве, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: