Проверка квартиры на юридическую чистоту. Участились случаи мошенничества, основанные на продаже нечистых в юридическом плане квартир. У подобного жилья, в отличие от такового с хорошей историей, есть ограничения права собственности в связи с запретами и обременениями.
Обычно проверкой квартиры на чистоту занимаются риэлторы. Они выясняют всю информацию о жилье по документам. При проверке последних сначала нужно обратить внимание на их подлинность.
Для подтверждения данных, указанных в документах, следует уточнить информацию о праве на недвижимость в Росреестре, получить самому или попросить у владельца квартиры выписку из данной организации, а также справочный документ из БТИ. Оптимальным вариантом является документ не старше двух недель.
Для получения выписки самому необходим паспорт и документ об оплате услуги. Недобросовестный владелец может сразу еще раз продать квартиру после предоставления выписки.
Поэтому лучше в Росреестр обратиться еще раз своими силами и проверить информацию через интернет на сайте организации. Обязательно следует потребовать у владельца выписку из домовой книги.
При покупке вторичной квартиры можно столкнуться со следующими проблемами
1. Продажу осуществляет человек, не решивший спорные вопросы с родственниками.
2. После отбывания в местах лишения свободы, бывшие жильцы могут восстановить прописку.
3. Один из членов семьи пропал не понятно куда, и может объявиться.
4. Наличие арестов на имущество.
5. Престарелого или больного продавца могут признать недееспособным его родственники.
Необходимо посмотреть, сколько лет прошло с момента какого-либо разбирательства. Если более трех лет, то они уже недействительны, и никто не сможет предъявить свои права.
Судебное решение, предоставленное владельцем, недавно уладившим спор, также будет являться доказательством чистоты квартиры.
Приобретение в новостройке квартиры, еще не имеющей право собственности, заключается в покупке договора, обычно долевого участия. В этом случае проверка не требуется. Если вариант соглашения другой, то лучше вообще не покупать такое жилье.
Новую квартиру желательно приобретать напрямую от застройщика. Если покупка идет через поставщика, то придется оценить на прочность все звенья цепи.
Необходимо выяснить, есть ли у продавца квартир долги перед застройщиком. Если да после расторжения договора, последний потребует вернуть квартиры назад, что приводит к двойным продажам квартир, дублям договора с разными покупателями.