Продажа ипотечной квартиры: способы и варианты.

Продажа ипотечной квартиры: способы и варианты

Продажа ипотечной квартиры: способы и варианты. Итак, возникают случаи, когда человеку может потребоваться продать квартиру, которая до сих пор находится в залоге банка по причине выплат по ипотечному кредитованию. Каким образом можно провести подобную сделку? Давайте разбираться.

Продажа ипотечной квартиры самостоятельно

В случае, если у заемщика отсутствуют средства для обслуживания ипотеки, то он может продать свою недвижимость. Правда, сложности возникают на моменте поиска потенциального покупателя, который не всегда хочет связывать с таким имуществом. Чтобы продать такую квартиру самостоятельно, владельцу необходимо получить в банке соответствующее разрешение, а также предупредить банк о том, что вы будете досрочно погашать долг. Затем между вами и будущем владельцем квартиры необходимо составить договор купли-продажи. После чего, вы получаете средства от покупателя, которые идут на погашение ипотеку, а залог на недвижимость снимается. Далее процедура продажи квартира стандартная.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банка

Чтобы продать квартиру в ипотеке, вы можете заключить с банком и покупателем трехстороннее соглашение. Так, риски у будущего владельца квартирой существенно сократятся. Главное, все моменты, которые касаются продажи квартиры должны быть зафиксированы в соответствующем договоре. В противном случае вы по-прежнему рискуете остаться без недвижимого имущества и денежных средств.

Продажа ипотечной квартиры с переуступкой долга

В этой ситуации обязательства по выплате долга будут переоформлены на покупателя. Ему придется подать такой же пакет документов, как если бы он получал ипотеку в банке. Ведь он должен иметь достаточно средств, чтобы платить по кредиту за приобретаемое недвижимое имущество. В противном случае банк не разрешит подобную схему. Обратите внимание, что для покупателя подобный вариант покупки квартиры абсолютно не выгоден. Ведь помимо ипотечного долга он берет на себя прочие обязательства бывшего заемщика банка (к примеру, оплату неустоек в случае ненадлежащего исполнения ипотечного договора).

Вне зависимости от того, как способ продажи или покупки квартиры вы выберете, важно быть максимально внимательным к пунктам договора купли-продажи.

Если вы хотите узнать, «Молодая семья» – возможности от государства, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: