Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? Что должен знать человек, который хочет реализовать недвижимое имущество? Это и многое другое будет рассмотрено в материалах данной статьи.

Итак, представим ситуацию, по которой вы получаете в наследство недвижимое имущество. У вас может быть восторг и чувство облегчения, ведь вы получили желаемое имущество. Но, многим не хочется владеть дополнительным имуществом, платить по нему налоги, участвовать в процессе ухода за квартирой. Поэтому, встает вопрос о продаже жилья.

Учитывая нормы законодательства, правопреемник будет являться собственником наследуемого имущества со дня кончины наследодателя. Да, у вас могут отсутствовать на руках документы, которые подтверждают факт наследования или права собственности, которое необходимо оформлять в Росреестр, но вы все равно будете являться собственником подобного имущества.

По факту, заниматься вопросом продажи и дарения, вы сможете только после официального оформления титула собственности на недвижимое имущество. В случае, если квартира находится в залоге кредитного учреждения, то вам также потребуется получить разрешение от банка на продажу квартиры.

Иными словами, чтобы продать квартиру, которую вы получили в наследство, вы должны иметь:

• Свидетельство о наследстве;
• Добавить актуальную информацию в кадастровый паспорт имущества;
• Получить бумаги, подтверждающие право собственности на жилье, путем проведения государственной регистрации права в Росреестре;
• Получить согласие от кредитного учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

В связи с тем, что наследник получаемого имущества, решает продать получаемую в собственность квартиру, он обязуется исполнить перед государством свою обязанностью по уплате соответствующего налога (налог на доходы физических лиц в размере 13% от цены продажи квартиры).

Подобные дополнительные расходы никого не оставляют «равнодушным». Именно поэтому многие стремятся найти лазейки в законодательстве, чтобы избежать факта их уплаты. По общему правилу, вы можете не платить налог на доходы физических лиц с продажи наследуемой квартиры в случае, если она пробыла у вас в собственности более трех лет (до получения в качестве наследства до 2016 года) либо пяти лет (после 2016 года), а также в случае, если стоимость реализуемой квартиры составляет не более 1 000 000 рублей. Также от уплаты налога освобождаются некоторые категории граждан (пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, прочие граждане, которые определены в соответствующем законодательстве).

Рекомендуем к чтению: обмен квартиры на дом как оформить?