Какие дачи и коттеджи не подлежат сносу? В связи с тем, что в РФ приняты в последнее время многочисленные законы, которые регламентируют застройку частных земельных участков, то многие стали переживать о том, а не снесут ли подобные домики и настоящие коттеджи? Давайте в этом разбираться.
Итак, под индивидуальным жилым строением принято понимать здание, которое обособленно расположено и где присутствуют отдельные помещения и блоки. Подобное здание может быть возведено на земле для индивидуального строительства и на садовых участках. В качестве предназначения подобных домов определяют удовлетворение бытовых и иных нужд граждан.
Учитывая положения закона, который начал действовать с января 2020 года, разрешается:
- Строить дома, высота которых не превышает 20 м. и не имеющие больше 3 наземных этажей.
- Отсутствуют требования, которые связаны с максимальной площадью дома, но в случае, если она будет больше 500 кв. м, то важно сообщать о начале и об окончании строительства в местные органы власти.
- Если объект строительства по площади больше 500 кв. м, то важно иметь разработанную проектную документацию, которую следует согласовать с местными органами власти.
Какие дома не будут сносить?
В качестве ключевых параметров, согласно которым дом не будет снесен, называют следующие:
- Дом должен располагаться на земле, которая подходит под индивидуальное жилищное строительство или на садовом участке, где также разрешается возводить дома.
- У собственника должны иметься на руках документа на земельный участок.
- Постройка должна быть зарегистрирована.
- Дом не должен наносить неудобство соседям.
В результате законодатель четко дает понятие, что такое самострой. Под ним понимается самовольно построенный дом, который возвели на земельном участке в отсутствии прав на него. В данном случае, он будет нарушать права соседей, будет опасным для членов семьи и пр.
Именно такие постройки и подлежат обязательному сносу. Иных оснований для сноса жилого дома на земельном участке пока не обнаружено.
Рекомендуем к чтению: риски для тех, кто покупает квартиру с обременением