Как вернуть проданный дом обратно? Иногда не только покупатели сталкиваются с недобросовестными продавцами недвижимого имущества. Продавцы также могут столкнуться ситуацией, когда покупатель является мошенников. В результате вы теряете право собственности и не получаете денежные средства за проданный дом.

Как поступить в такой ситуации? Можно ли вернуть проданный дом? В чем особенности поведения сторон, для возврата проданного дома? Давайте разбираться в этом вопросе.

В частности, такие неурядицы возникают в случае совершения риэлтерских сделок. К примеру, сделка прошла, но продавец не собирается выписываться из квартиры или покупатель передумал передавать денежные средства за дом. В этой ситуации стоит понимать, что по общему правилу отменить заключенный договор купли-продажи нельзя.

Дело в том, что прекратить действие документы можно лишь двумя способами: расторгнуть бумагу или признать его недействительным.

Согласно первому варианту, вы можете расторгнуть договор купли-продажи. В этом случае обе стороны должны быть согласны с проведением подобной «манипуляции». В частности, имеется ввиду проведение обратной сделки, иными словами, вы продаете дом или квартиру продавцу, а покупатель получает назад свои денежные средства.

Правда, в этой ситуации продавцу придется возместить расходы покупателя, которые, к примеру, связаны с проведением сделки (например, за регистрацию и прочее).

В случае, если вы не можете достигнуть обоюдного согласия по отмене договора, то придется расторгать его.

Подобное возможно в двух вариантах:

При признании нарушений со стороны одной из сторон, которые совершены по существенным условиям. В частности, если покупатель не выполнил условия по передаче денежных средств, или продавец не снял дом с регистрационного учета и не выписался из него.

Согласно второму варианту – можно признать договор купли-продажи не имеющим юридической силы или недействительным. В этой ситуации, важно доказать, что продавец не знал и по факту не продавал дом. Подобное возможно, если мошенник подделал документы или доверенность.

Также, в случае, если человек совершил сделку, являясь недееспособным, то подобная сделка также может быть признана недействительной. Или в случае, если продавец оформлял договор купли-продажи, находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Рекомендуем к чтению: как легко продать дом