Как рассчитать стоимость квартиры для продажи? Чтобы быстрее продать собственную квартиру, правильно ее точно оценить. В качестве одной из главных ошибок продавцов выступает не правильная оценка недвижимого имущества. Так, чтобы у вас не возникала подобная проблема, обязательно ознакомьтесь с основными критериями оценки жилья для его успешной реализации на рынке недвижимого имущества.
Если вы не знаете, как правильно оценить квартиру, то лучше воспользоваться онлайн сервисами по ее оценке. Для этого с вас потребуется только ввести основные характеристики и параметры объекта. Ими являются площадь, адрес, количество комнат. Сервис в автоматизированном режиме способен рассчитать стоимость недвижимости, исходя из характеристик конкурентов, которые находятся с вами рядом. При этом подобный технический подход не сможет учесть ухоженность подъезда, вид из окна и ряд аналогичных факторов.
Если вы не хотите пользоваться подобными онлайн сервисами, то для самостоятельной оценки важно взять похожие на вашу квартиру варианты и проанализировать их по основным параметрам. Так, проще всего оценивать именно квартиры, которые находятся в вашем доме. Ориентируйтесь на то, совпадает ли количество комнат в анализируемом объекте, какой ремонт там сделан и прочее.
При расчете стоимости обратите внимание на те факторы, которые влияют на ее «наполнение». Итак, важно на каком этаже находится квартира. Жилые помещения на первом и последнем этажах теряют в стоимости до 15%.
Если у вас есть балкон или лоджия, то это позволит чуть-чуть увеличить стоимость недвижимости. Также на рост цена на квартиру повлияет вид из окна, близость к основным социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника) и транспортным узлам.
Правда, случается, что в доме, где у вас квартира, никто не продает недвижимость. Что делать в подобном случае? Потребуется найти ее аналог. Если вариантов также не много, то лучше оттолкнуться при оценке от года постройки домов. Важно учесть локацию дома, где расположена продаваемая квартира.
Кстати, при расчете стоимости квартиры важно оценить и качество ремонта, который был сделан у вас. Если квартира находится в «убитом» состоянии, то за нее не получится выручить много. Напротив, если вы совсем недавно в ней сделали хороший ремонт (да или просто косметический), то можно существенно поднять в цене. Иногда покупатели интересуются, оставит ли продавец мебель. Если ответ в вашей ситуации будет положительный, то так вы сможете немного поднять стоимость недвижимого имущества.
Рекомендуем к чтению: как продать квартиру быстро и выгодно?