Чистота сделки – это один из важных факторов при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке. Многие опасаются, что при некорректной проверке смогут остаться без денежных средств и без недвижимости. Так как проверить комнату при покупке на чистоту?

Нюансы при оформлении покупки

 В больших мегаполисах часто востребованы комнаты в квартирах. Стоимость объекта значительно ниже, чем приобретать гостинку. Прибегают к покупке в основном студенты и молодые семьи без детей. Мало того, комнату можно сдавать и получать небольшие дивиденды.

В юридическом плане, комната в квартире может являться долей объекта недвижимости, либо отдельным помещением. Это необходимо уточнять до проведения сделки купли-продажи.

Уведомление проживающих

Покупатель должен уточнить знают ли другие собственники комнат о факте продажи. Если нет письменного уведомления, то не нужно покупать такую жилплощадь, так как в первую очередь претендовать на имущество могут соседи.

Лучший вариант, если на руках имеется нотариально заверенное уведомление. Продавец получает от соседей отказ или согласие. Если данная процедура не проводится, то покупка может быть признана недействительной.

Уведомление других заинтересованных лиц

В случае, когда квартира является муниципальной собственностью, продавец должен уведомить муниципалитет о намерении реализовать комнату. В квартире могут быть приватизированные комнаты, и те, что государство передает в пользование людям по договору социального найма.

Покупатель должен проверить все доказательства о правильной реализации имущества, чтобы не затронуть интересы третьих лиц.

Стоит помнить, что покупатель не имеет права приобрести комнату по цене ниже указанной в уведомлениях.

Проверяем факты

Специалисты рекомендуют проверять право владения имуществом перед заключением предварительного соглашения. Для этого необходимо запросить выписку из единого реестра. Здесь будет указано:

• кто считается владельцем объекта недвижимости – тот, кто продает, государство или иные лица;
• имеются ли у объекта недвижимости иные собственники, кроме проживающих на территории;
• наличие обременительных мер, арестов и запретов на совершение операций.

Если комната приватизировалась, то в едином реестре отображается, что продавец является долевым собственником. За ним закрепляется конкретные квадратные метры. Если приватизация не оформлена, то продавцом может быть только муниципалитет.

Если в выписки ЕГРН проставлена отметка что продавец является долевым собственником, то он предоставляет не конкретную комнату, а только долю в общем имуществе.

Соответственно могут возникнуть проблемы с соседями. В ином случае, комната является отдельным объектом.

Также необходимо сделать вывод по поводу дееспособности продавца, и проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Рекомендуем к чтению:

Как купить комнату дешево

Как продать комнату и купить квартиру

Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке

Как купить комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция