Когда вы приобретаете недвижимость или его часть, то нужно обязательно проверять все документы, используемые в ходе сделки. Поэтому вопросом о том, как проверить комнату при покупке на чистоту, должен быть основным для вас, чтобы не попасть в «лапы мошенников» и не стать участником серых или темных схем реализации подобного имущества.
На что следует обратить внимание при покупке комнаты?
Когда вы покупаете комнату, то первым делом обратите внимание на ее стоимость. Если она сравнительно ниже той, которую предлагает другой владелец, то стоит задуматься о правомерности совершения подобной сделки.
После этого выясните у продавца информация по приобретаемой квартире, а именно то, кто был ее прежним владельцем, каким образом и как она была оформлена в собственность, по какой причине комната продается. Подобный рассказ становится весьма важным, так как вы сможете объективно оценить, говорит ли вам продавец правду или ложь.
Обязательно перед сделкой проверьте подлинность паспорта и другим важных личных документов у продавца. Также проверьте в соответствующей базу свидетельство о регистрации права собственности на реализуемую им комнату.
Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП. Подобный документ содержит в себе информацию о том, является ли продавец собственником комнаты, находится ли комната под обременением (арест и пр.).
Помимо всего прочего, вы должны выяснить, имеются ли у продавца несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные граждане, которым положена доля в соответствующей комнате. Был ли он официально женат в момент приобретения данной комнаты.
Не стоит заключать сделку, если вы не пообщались лично с продавцом. Поэтому договор купли – продажи рекомендуется заключать с собственником напрямую без включения в него представителя. Ведь именно через представителей совершается большое количество мошеннических действий в отношении лиц, которые желают приобрести комнату или иное жилое помещение.
В случае, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок, то лучше отказаться от сделки, ведь органы опеки могут не допустить подписание бумаг, что станет препятствием для окончания купли-продажи.
рекомендуем к чтению: как правильно оформить отказ от покупки доли в квартир