Как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки? Перед заключением договора купли – продажи комнаты, важно тщательно проверить ее на юридическую «чистоту».
Для этого потребуется:
- Проверить документы собственника. Вы должны убедиться в том, что документы, которые собственник предоставляет, имеют юридическую ценность. Вами должны быть запрошены исключительно оригиналы бумаг, а внимание обращено на бланки, на которых были напечатаны свидетельства (не должны быть без гербов и российской обязательной символики), присутствие всех подписей и штампов. Также на них не допустимы помарки и исправления. Всегда делайте копии бумаг, чтобы у вас имелись доказательства в случае спорных моментов в суде.
- Проверьте историю владельца комнаты в частности и квартиры в целом. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. В ней находится вся информация по квартиры: число собственников, имеются ли на ней обременения или были ли они в прошлом.
- Проверьте качество комнаты. Именно от качества будет зависеть, захочется ли вам жить в таком помещении или нет. Не стоит пренебрегать тщательным осмотром, поэтому важно делать это в дневное время суток или при хорошем освещении. Важно обратить внимание на качество дверей и окон, а также на состояние стен и потолка. Данная информация, которая будет вами получены в ходе осмотра, должны быть зафиксирована в акте приема-передачи, который удостоверит ваше согласие на сделку.
- Проверьте продавца на честность. Для этого запросите у него личные документы (паспорт, СНИЛС, ИНН), возьмите выписку из ФМС, чтобы выяснить, не обманывает ли он с паспортом, предоставляя поддельный.
- Опросите соседей. Такой неофициальный способ проверки может дать больше информации, чем та, которая содержится в официальных справках. Не стоит стесняться и спрашивать у соседей о том, как вы жили в этой комнате, как они могут вас охарактеризовать. Так вы точно защитите себя от тех продавцов, которые злоупотребляли алкоголем или наркотическими средствами, а также не поселитесь в комнате с ассоциативными соседями.
- Проверьте права третьих лиц на комнату. Важно быть точно уверенным, что в комнате не прописаны недееспособные или несовершеннолетние люди. Так, все операции могут существенно усложниться.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру в новостройке?