Перед тем как приобрести недвижимость в еще недостроенном доме, необходимо изучить, как осуществляется покупка квартиры у застройщика, чтобы не быть обманутым.

Проверка застройщика

Приобретение недвижимости в строящемся доме является выгодным вложением, ведь цена за квадратный метр такого жилья значительно ниже среднерыночного уровня, а после заселения он существенно поднимается. Но, несмотря на очевидную экономию, схема такой сделки сопряжена с многочисленными рисками, избежать которых можно, если тщательно изучить строительную компанию.

Обращать внимание следует на следующие пункты:

1. Репутация застройщика. Проверяется в интернете с полным анализом всех уже построенных объектах и отзывах от реальных людей.
2. У компании в обязательном порядке должен быть свой сайт, на котором в свободном доступе любой желающий может ознакомиться с проектной декларацией и другим пакетом документов, подтверждающих сведения о текущем строительстве.
3. Обязательное присутствие фирмы застройщика в государственном реестре, что является прямым подтверждением легальности ведущейся деятельности.

При заключении договора, требуется тщательно проверять подлинность документов и указание конкретных дат сдачи объекта. Застройщик в свою очередь, в качестве гаранта платежеспособности покупателя, запрашивает внесение первого взноса, который составляет определенный процент от итоговой стоимости квартиры. Если этот показатель выше, чем половина от финальной цены недвижимости, можно смело.

Перечень необходимых документов для совершения сделки

Приобретение квартиры в новостройке может быть реализовано по разным схемам, но при оформлении всех сделок, используется практически идентичный пакет документов:

• документы, подтверждающие личность покупателя;
• заявление на государственную регистрацию;
• удостоверение, заверенное от нотариуса от супруга, если сделка проводится семейным человеком;
• проектная декларация и сопутствующие бумаги с описанием строящегося жилья;
• свидетельство об уплате госпошлины.

После оформления договора, потребуется регистрация прав собственности на приобретенное жилье в Росреестр, для этого необходим уже другой пакет документов:

• заявление на проведение государственной регистрации;
• договор с застройщиком;
• паспорт;
• акт приема и передачи жилплощади с подписями застройщика и покупателя;
• кадастровый паспорт;
• бумага, подтверждающая уплату госпошлины.

Представленные списки не являются итоговыми и могут меняться, в зависимости от сложившейся ситуации и нюансов проведения сделки.

Как избежать обмана при покупке

Прискорбно, но мошенничество выступает очень частым явлением в сфере недвижимости. Минимизировать риски обмана, можно при соблюдении некоторых правил:

• не производить покупку жилья по доверенности;
• тщательно изучить репутацию застройщика;
• привлечь независимого юриста для сопровождения;
• производить оплату только после государственной регистрации договора.

Внимательность и ответственность должны стать неотъемлемыми спутниками, при проведении всех действий, касающихся покупки квартиры у застройщика.

Читайте также статью: как купить квартиру без первоначального взноса?