Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?Продажа квартиры, ее обмен или прочие операции с использованием недвижимого имущества, где в качестве владельца доли выступает несовершеннолетний ребенок, несет в себе множество трудностей. В частности, они связаны с необходимостью получения соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства, обеспечения нормальной жизни малыша в будущей квартире и прочее. Давайте разбираться в данном вопросе, а также в том, как правильно оформляются подобные сделки.

Итак, несовершеннолетний ребенок может являться владельцем доли в квартире, если, к примеру, она была приобретена на средства материнского капитала или изначально была выделена при ее регистрации.

Поэтому, чтобы сделка по продаже такой квартиры не была признана недействительной, важно четко следовать инструкции:

Во-первых, вы должны собрать полный пакет документов, для продажи недвижимого имущества. Важно включить в перечень бумаг разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию квартиры. Кстати, в органы опеки и попечительства необходимо предоставлять не только документы по отчуждаемой квартире, но и по приобретаемой. Поэтому, следует заранее запросить у продавца квартиры, которую вы хотите купить, бумаги, которые подтверждают ваше намерение о покупки более лучшего недвижимого имущества и выделения в нем доли для ваших несовершеннолетних детей.

Во-вторых, следует оформить расчетный счет, а также собрать все дополнительные документы, которые имеются по приобретаемому жилью.

В-третьих, вам необходимо самостоятельно подписать договор купли-продажи квартиры, если ребенку еще нет 14 лет. Тут вы будете выступать в качестве представителя ребенка.

В-четвертых, потребуется приобрести недвижимое имущество и выделить в нем долю на несовершеннолетнего ребенка. Если вы не выделяете долю, то должны перечислить на банковский счет ребенка сумму, которая в денежном выражении выражает его долю в новом помещении.

В целом, ничего сложного в продаже квартиры, где одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, нет. Важно только действовать в рамках закона и правильно составлять документы. Помните, что родители не могут допустить такого, что у малыша, который имел ранее долю в квартире, ухудшились условия в новом купленном имуществе.

Рекомендуем к чтению: как без риска купить квартиру на вторичном рынке?