Приобретение квартиры без риэлтора – это сложная процедура. Практически все объявления, представленные как в газетах, так и в интернете, сопровождаются номерами сотрудников агентств. Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция представлена ниже.

Зачем нужны риэлторы

Приобретение объекта недвижимости без услуг риэлторских агентств оказывается рискованным действием, чем реализация. Покупатель имеет сбережения, а это значит, что он ценная находка для мошенников. У них достаточно много методов для того, чтобы его оставить без квартиры и сбережений. В ряде случаев даже законодательство не поможет через суд возвратить средства, даже имея факт мошеннических действий.

Риэлторы оценивают объект, проверяют юридическую чистоту каждого представленного документа. Это позволяет убедиться в законной реализации имущества.

На что обратить внимание

При самостоятельной покупке жилья необходимо обратить внимание на квартиру в целом. Нередко продавцы желают реализовать неликвидное жилье с различными изъянами. Соответственно, стоимость недвижимости будет гораздо ниже рыночной. Поэтому желательно делать осмотр в дневное время – это позволит просмотреть все дефекты, которые связаны с неровностями.

Рекомендуется проверить все коммуникации в квартире, в ином случае покупатель будет менять все за свой счет. Необходимо проверить все выключатели, розетки, теплое и горячее водоснабжение, окна, счетчики.

Авансовый платеж

 Аванс при покупке квартиры – это частая практика. Если одна из сторон не выполнит обязательства, то вторая получает компенсацию.

Без риэлтора стоит помнить о некоторых особенностях сделки. В соответствии с ГК России соглашение о задатке не несет последствий. То есть до государственной регистрации сделка не считается заключенной. Поэтому на рынке недвижимости соглашения такого типа недействительны, хотя законодательством не запрещены.

Оформление сделки

Покупатель должен проверить все документы собственника, сверить с правоустанавливающими на недвижимость. Владельцев может быть несколько, поэтому сверяться нужно с каждым паспортом. Если собственником является ребенок, то для проверки дееспособности привлекаются органы опеки.

Продавец недвижимости обязан предоставить следующий пакет документов:

• свидетельство, уточняющее право владения;
• паспортные данные;
• правоустанавливающие документы на квартиру (дарение, купля-продажа, наследование);
• документы от органов опеки (при наличии несовершеннолетнего).

Это обязательный пакет документов. В дополнение требуется предоставить:

• свидетельство о браке (если зарегистрирован союз);
• выписка из единого реестра;
• кадастровый или технический паспорт.

Вся документация предоставляется в подлинном виде и отправляется в Росреестре, для регистрации сделки. После чего передаются денежные средства под расписку.

Рекомендуем к чтению: что нужно знать при покупке квартиры?