Можно ли продать квартиру и купить дом если дети в доле?

Можно ли продать квартиру и купить дом если дети в доле

Если вы собираетесь приобрести дом взамен имеющейся у вас квартиры, но в нем есть доля несовершеннолетнего ребенка, то необходимо знать, как заключить соответствующий договор купли –продажи? Какие нюансы имеются в таком случае и что обязательно может стать причиной проблемы при реализации жилого помещения.

Учитывая нормы российского законодательства, все сделки, которые происходят с недвижимым имуществом, принадлежащим полностью или в установленной доле несовершеннолетнему ребенку. Проводится подобная сделка законными представителями ребенка (родителем, усыновителем или опекуном). Стоит учитывать, что вы не имеете право реализовать недвижимое имущество, если в итоге права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка будут ущемлены. Дети должны получить в новом доме аналогичную долю той, которую они имели в квартире. За осуществлением такого условия следят органы опеки и попечительства, которые могут выдать разрешение или запретить законным представителям ребенка продажу квартиру взамен дома.

Первоначально вам следует подобрать имущество (дом), который вы можете купить взамен своей квартиры. Продавец заранее должен будет вам выдать адрес жилого помещения, чтобы вы могли предоставить его органам опеки и попечительства на получение соответствующего разрешения. Не стоит искать именно дом, а необходимо найти покупателя на свое жилье. Только после того как вы найдете покупателя на свою квартиру, вы можете получить от него аванс, который и станет задатком на новый дом.

После этого вы можете обратиться с соответствующим пакетом документов в органы опеки и попечительства с тем, чтобы получить разрешение на продажу квартиры и приобретения дома.

Так, в качестве основных документов называют:

  • Заявление от родителей, в котором имеется аргументация на необходимость такой сделки.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
  • Оригинал документов, которые устанавливают право собственности на покупаемое и продаваемое жилое помещение.
  • Отчет об оценке покупаемого и продаваемого недвижимого имущества.

Предоставив такие документы органам опеки и попечительства вам придется ожидать некоторое время. (не более 15 рабочих дней).

Если вы хотите прочитать о том, как провести сделку покупки квартиры, переходите по ссылке Как провести сделку покупки квартиры?

Поделиться ссылкой: