Как проверить долги по квартире перед покупкой?

Как проверить долги по квартире перед покупкой

Вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке. Как проверить долги по квартире перед покупкой, чтобы не попасть в неудобное положение?

Если вы решились на приобретение квартиры на вторичном рынке, то не стоит стесняться и затребовать у ее владельца квитанции по оплате коммунальных услуг. В них обязательно указаны те задолженности, которые имеются на текущий момент. После того как вы внесли аванс, то можете потребовать продавца квартиры выдать вам справку об отсутствия у него задолженности по квартире. Если вы оформляете ипотеку, то такая справка становится одним из важнейших документов. Получить продавец данную справку можно в бухгалтерии той управляющей компании, которая следит за домом, либо через ЕИРЦ.

Если вы сомневаетесь в подлинности предоставляемых продавцом документов, то, чтобы исключить мошеннические действия, вы можете вместе с текущим владельцем квартиры отправиться в соответствующие органы и лично получить подобные справки.

Кроме того, не стоит забывать о проверке продавца через базу исполнительных производств, которая имеется на официальном интернет-портале Федеральной службы судебных приставов. Там также могут содержаться данные, по информации которых вы вычислите наличие или отсутствие у продавца каких-либо долгов, причем не, только за неуплату коммунальных расходов.

Стоит запомнить, что покупатель никак не может быть связан с теми долгами, которые имеются у продавца перед коммунальными службами. Долги числятся не за конкретным объектом недвижимого имущества, а за человеком – собственником продаваемой квартиры. Поэтому, если к вам будут применяться какие-либо действия со стороны управляющей компании в части взыскания долгов по прежнему хозяину квартиры, то такие действия считаются противоправными.

Единственным исключением становится задолженность по оплате расходов, понесенных по капитальному ремонту. Именно такие расходы и перейдут на нового собственника. Подобное прямо указано в соответствующих статьях Жилищного кодекса Российской Федерации http://ips.pravo.gov.ru:8080/document/253/

Поэтому, если вы хотите согласиться с продавцом, что он уплатит все свои долги после сделки, то стоит подумать об этом дважды. Вы же не хотите бегать по судам и тратить свое время и нервы?

Если вы хотите прочитать о том, как рассчитать налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, переходите по ссылке Как рассчитать налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку?

Поделиться ссылкой: