Как продать часть дома в долевой собственности? Не каждый человек может похвастаться единоличным владением недвижимым имуществом.
Зачастую бывает, что квартира или дом принадлежит вам на праве долевой собственности. Как быть, когда вам необходимо продать подобное имущество?
Каким образом соблюсти все требования законодательства, чтобы в будущем не возникало возможности признать подобную сделку недействительной? Давайте разбираться вместе в данном вопросе.
Советы специалистов: продаем часть в недвижимом имуществе
Прежде, чем решиться на продажу доли в недвижимом имуществе, важно с особой внимательностью изучить данный вопрос.
В частности, следует руководствоваться советами опытных юристов или риелторов при осуществлении подобного вида сделок.
Совет 1. Оповестите других дольщиков о желании продать собственную долю
Перед тем, как вы разместите объявление о продаже доли в квартире или доме, важно направить оповещение другим дольщикам. Сделать это следует в письменном виде, чтобы иметь доказательство о вашем действии.
В противном случае прочие дольщики могут оспорить ваши действия и признать будущую сделку купли-продажи недействительной. Так, вам следует оповестить дольщиков о желании продать долю, а также установить цену.
Кстати, стоимость вашей доли должна быть такой же, какую бы вы устанавливали для других покупателей. Если в течение 30 дней с момента уведомления о продажи дольщики не ответили на ваше сообщение, то вы можете приступать к размещению соответствующего объявления.
При этом, лучшим решением становится получение либо отказа, либо согласия от дольщиков. Тогда проблем у вас не должно возникнуть.
Совет 2. Выставляем объявление о продаже доли в недвижимом имуществе
Если дольщики не ответили на ваше уведомление или отправили вам отказ от покупки вашей доли, то вы можете разместить объявление о продаже доли в любых источников.
Тогда у вас возникает право продать долю другим потенциальным покупателям. При этом в обязательном важно правильно составить объявление о продаже, указать положительные стороны вашего недвижимого имущества.
Совет 3. Если долю имеет несовершеннолетний ребенок – получите разрешение от опеки и попечительства
В случае, если долю в недвижимом имуществе имеет несовершеннолетний ребенок, то вам в обязательном порядке следует получить разрешение о продаже доли.
Без подобного разрешения вы не сможете совершить процедуру продажи квартиры или дома. Поэтому, прежде, чем решиться на продажу доли, обязательно обратитесь к органам опеки и попечительства.
В противном случае вы рискуете потерять время и собственные средства, а также суд может признать подобную сделку купли-продажи недействительной.
Кстати, если вы приобретали долю вместе с супругом, то для ее продажи потребуется получить разрешение от него. Ведь в противном случае сделку также могут признать недействительной.
Обратите внимание, если вы хотите сделать процедуру купли-продажи доли в недвижимом имуществе законной, то важно руководствоваться нормативно-правовыми актами РФ.
Если вы не уверены в собственных силах, то лучшим решением становится обращение за помощью к знающим людям. Так вы действительно сделаете все по закону.
Читайте также:
Как продать дом в долевой собственности