Если один из совладельцев квартиры, где вы также являетесь дольщиком, решается продать свою долю, то по общему правилу он должен оповестить всех других владельцев данной квартире об этом своем решении. В подобном случае вы имеете преимущественное право на покупку доли в квартире. Но что делать и как правильно оформить отказ от покупки доли в квартире?
Если вы пишите отказ от приобретения доли совладельца, то тем самым предоставляете последнему заключить договор купли-продажи с третьим лицом.
Чтобы правильно оформить отказ следует воспользоваться одним из способов:
- Оформление отказа в простой письменной формы, соблюдая условия формального языка и получить его удостоверение у нотариуса;
- Оформление отказа и его личное перенаправление в Росреестр.
В любом из предложенных способов вы должны иметь при себе паспорт, а также документ, который удостоверяет ваш право владения долей в продаваемом имуществе.
Процедура отказа от доли в собственности никаких особенностей. Единственное, что требуется от вас, если вы не желаете покупать часть квартиры, так это правильное оформление отказа по его покупке. В случае, если собственником доли выступает несовершеннолетний, то отказ от его имени пишет законный представитель (опекун или один из родителей). При этом помните, что у вас имеется право в 3 месячный срок обжаловать свой отказ.
Несмотря на то, что отказ от покупки доли в квартире не требует соблюдения строгой формы, при его составлении необходимо придерживаться определенных требований.
А именно, в текст следует включить такую информацию как:
- Адрес и характеристика квартиры, которая продается (с указанием площади недвижимого имущества);
- Подтвердить факт того, что владелец доли предлагал вам купить ее (должна быть указана сумма доли);
- Период рассмотрения подобного предложения;
- Личные данные человека, который отказывается от приобретения доли (его ФИО, паспортные данные, данные для контактов).
Также необходимо подписать отказ, поставить подпись и заверить бумагу у нотариуса. Обязательность заверения документа обусловлена тем, что в качестве объекта сделки купли-продажи выступает не квартиры целиком, а ее определенная доля.
Рекомендуем к чтению: как оформить покупку квартиры дарственной на дом