Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме?

Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме

Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме? В отечественной юридической практике часто встречаются ситуации, когда один жилой дом документально принадлежит нескольким людям. Когда любой собственник захочет продать свою долю, все остальные люди автоматически получают преимущественное право на покупку этой части.

Это сделано для того, чтобы обезопасить граждан от попадания в помещение незнакомых людей, готовых приобрести часть недвижимости. Если другие владельцы не желают купить эту долю, им придется оформить отказ.

Благодаря ему часть жилья попадет на вторичный рынок, где и можно будет совершить сделку. Но граждане зачастую не понимают, как оформить отказ от покупки доли в жилом доме, и что для этого надо делать.

Что говорит законодательство?

Перечень условий, при которых возможно совершение сделки, указан в Гражданском кодексе РФ. Преимущественное право регламентировано статьей 250 ГК. Для совершения сделки нужно соблюсти одно условие – для успешного оформления предложения надо сформировать одинаковые условия для покупки всем оставшимся собственникам.

Особенности выполнения процедуры

Для оформления отказа от преимущественного права нужно заранее оповестить других собственников. Владелец делает оповещения, написанные от руки, а затем отправляет каждый экземпляр оригинала по почте.

Обязательное условие – передача документа путем заказного письма с подтверждением вручения. Этим продавец подтверждает соблюдение норм законодательства.

Как в Гражданском, так и в других кодексах отсутствуют четкие правила заполнения уведомления. Но его придется готовить от руки. После получения собственникам дается 30 дней на обдумывание своих действий. Если ответ так и не будет получен, в сложившихся обстоятельствах можно считать, что собственник отказался от преимущественного права.

Если обстоятельства вынуждают действовать быстро, и ждать 30 суток нет возможности, достаточно персонально посетить каждого соседа (владельца доли) с предложением составить письменный отказ. В таком случае эту долю можно будет моментально продать любым посторонним лицам.

Опираясь на результаты практических наблюдений, стоит отметить, что в 95% случаев у других собственников либо нет желания, либо нет возможности инициировать выкуп. Поэтому им приходится отказываться от своего преимущественного права на покупку.

Хоть и необязательно, но все-таки стоит заверить письменный отказ в нотариальной конторе. Каждый оригинал позже потребуется продавцу, чтобы успешно зарегистрировать сделку в государственных органах.

При отсутствии ответа настоятельно рекомендуется сохранить почтовый документ, подтверждающий отправку заказного письма другим собственникам. Без него невозможно доказать факт отправки уведомления через государственную почту.

О том, как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, читайте Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?

Поделиться ссылкой: