Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?

Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями

Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?Продажа квартиры, ее обмен или прочие операции с использованием недвижимого имущества, где в качестве владельца доли выступает несовершеннолетний ребенок, несет в себе множество трудностей. В частности, они связаны с необходимостью получения соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства, обеспечения нормальной жизни малыша в будущей квартире и прочее. Давайте разбираться в данном вопросе, а также в том, как правильно оформляются подобные сделки.

Итак, несовершеннолетний ребенок может являться владельцем доли в квартире, если, к примеру, она была приобретена на средства материнского капитала или изначально была выделена при ее регистрации.

Поэтому, чтобы сделка по продаже такой квартиры не была признана недействительной, важно четко следовать инструкции:

Во-первых, вы должны собрать полный пакет документов, для продажи недвижимого имущества. Важно включить в перечень бумаг разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию квартиры. Кстати, в органы опеки и попечительства необходимо предоставлять не только документы по отчуждаемой квартире, но и по приобретаемой. Поэтому, следует заранее запросить у продавца квартиры, которую вы хотите купить, бумаги, которые подтверждают ваше намерение о покупки более лучшего недвижимого имущества и выделения в нем доли для ваших несовершеннолетних детей.

Во-вторых, следует оформить расчетный счет, а также собрать все дополнительные документы, которые имеются по приобретаемому жилью.

В-третьих, вам необходимо самостоятельно подписать договор купли-продажи квартиры, если ребенку еще нет 14 лет. Тут вы будете выступать в качестве представителя ребенка.

В-четвертых, потребуется приобрести недвижимое имущество и выделить в нем долю на несовершеннолетнего ребенка. Если вы не выделяете долю, то должны перечислить на банковский счет ребенка сумму, которая в денежном выражении выражает его долю в новом помещении.

В целом, ничего сложного в продаже квартиры, где одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, нет. Важно только действовать в рамках закона и правильно составлять документы. Помните, что родители не могут допустить такого, что у малыша, который имел ранее долю в квартире, ухудшились условия в новом купленном имуществе.

Если вы хотите прочитать о том, как без риска купить квартиру на вторичном рынке,  переходите по ссылке Как без риска купить квартиру на вторичном рынке?

Поделиться ссылкой: